房价|未来5年，手持两套房的家庭会面临什么问题？王石一句话给出答案王石|购房置业|楼市

【房价|未来5年，手持两套房的家庭会面临什么问题？王石一句话给出答案】

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在新一轮楼市调控已经开启的环境下，很多人对于未来5年，房价走势充满兴趣。说白了，就是房价到底继续上涨还是下跌，对此，很多专家和机构都有不同看法，其中按照社科院预测， 2022年全国房价涨幅最多为3% ，相比较来说，这个预测已经很可观了。

为什么这样说呢？在此前一次论坛上，东方证券首席经济学家邵宇直言：“未来5年，房价将回撤到最高点的90% ，未来甚至还会回撤到30%左右” 。即便是在核心城市，升值空间也会进一步压缩。
除此之外，他还提到一个关键信息，就是随着调控制度慢慢确立，房地产发展模式也将发生转变，就以长三角重点发展的两个区域为例：

第一个是面积达830km2的临港，现阶段有66万的常住人口，未来目标是增加到250万；第二个是面积达2300km2的吴江、嘉善、青浦等区域。

不可否认，虽然在过去的二十年里，城镇化快速发展带动了房价上涨，可是在这个过程中，有些人却把这个当作商机，纷纷选择投资房产，久而久之，有两个弊端逐渐凸显：
首先，就是住房空置率过高。其实这并不难理解，如果是因为自住而买房，那么就不会有多余的房子处于空置状态，可如果是为了投资而买房，情况就完全不同了。事实上，此前就有机构做过统计，全国住房空置率保守测算在21.4%左右，同时还有进一步提高的趋势。
其次，就是拥有多套房的家庭数量不断增加。按照此前央行调查，全国超过41.4%的城镇家庭拥有两套房，其中10.4%的城镇家庭拥有三套及以上住房。

未来五年，手持两套房的家庭会面临什么？真让王石说中了
如果专家邵宇的预测能够应验，那么未来五年，手持两套房的家庭则可能面临三个问题。第一个问题是获益空间缩窄。其实不难理解，假设目前房价为2万元/平，一套面积为百平的房子价值200万元，除去首付之外，每年需要还贷约8.2万元，再加上贬值10% ，也就是说在未来五年里，成本共计达到了约30万不到。
也就是说如果在未来五年里，年均房价涨幅不超过3% ，那么实际就是亏本的。事实上，如果按照专家李迅雷的说法， “房价走平即亏本” ，那么毫无疑问，持有房产的获益空间会逐渐收窄，而且拥有住房套数越多，这种现象就越明显。
第二个问题是出售难度增加。根据机构统计，从去年三季度末开始，二手房库存量快速增长，其中全国60个重点城市的库存量已经增加到了320.2万套。

更为关键的是，对于手持两套房甚至三套房的投资客来说，同时面临获益空间收窄和出售周期难度增加的双重影响，压力可能更大。除此之外，再加上征收房产税势在必行，即便是利率只有1% ，每年也要多支付过万元的税费。
其实对此，王石的一句话也能给出答案，楼市已经开始出现了过剩现象，房价走势不言而喻。通俗理解，在房地产市场供需关系已经进入“供大于求”阶段，房价继续大幅上涨的难度越来越小。