人买东西时，如果买了不合适的东西，贵重的东西就会想办法退掉，稍便宜的东西就会直接扔掉，这就是买东西的逻辑。但买房和买东西是不一样的，如果买了不合适的房子，退房的成本很高，大多数人都承担不起退房的违约金，当然把房子扔出去更不现实，因为房子的价值很高，没人会舍得扔出去，当然就算把房子扔出去，银行的贷款也会继续。对买房人来说，购买错误的商品还有第二次机会，购买错误的房子基本没有第二次机会，如果真的买了不合适的房子，硬要住一辈子。正因为如此，我总是说，买房最重要的过程不是攒首付，而是选房的过程。我们所说的“行百里者半于九十”，买房子这个事就是越到最后越重要，越不能放松。
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许多人都要售楼员介绍买什么样的房子，这就相当于没有把决定权握在自己手中。买房的人要记住一点：售楼人员向你推荐的房子一定是“好房子”，也许实际上并不是好房子，但在他们口中一定是好房子。所以购房者让售楼人员向您推荐房屋本身就要承担较大的风险，无论何时，售楼人员只有一个目的，就是要把房子卖出去。假如房子里的剩余部分有好的房子，自然会给你推荐好的，如果剩余部分都是差得，那么他们自然会给你推荐差的。买一套真正的好房子，要么有一个很懂买房子的朋友，让他带你去，要么自己懂买，知道自己需要什么样的房子，这样在售楼人员向你推荐房子的时候，你就有了一定的判断能力，不至于盲目地听信售楼员的建议。至于怎样才能买到满意的房子，一位颇有经验的售楼小姐给出了买房七个“真言”：买南方、买边、不买三种，如果按照这几条买房原则来买，基本上就不会买错。购买南面：房屋所在楼栋南面，卧室和起居室的窗户朝南。一：房屋所在楼栋位于该房产的南面。
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一处楼盘有许多楼层，通常优先选择朝南的楼层，因为南面是向阳面，南面的楼层采光效果很好。如今高层住宅的容积率都很高，楼层之间的距离较小，所以彼此之间很容易遮蔽阳光，只有南面的楼层是不能遮蔽阳光的，因为南面的楼层只遮蔽北面，因为我们地处北半球，所以南面的楼层不可能是南面的。而且南边的楼也通风效果很好，因为夏天通常是南风，所以夏天通风效果很好；在冬天非常冷的时候，北风会被北侧的楼挡住，当然这也正是我们所希望的，因为寒冷刺骨的北风没人会喜欢。卧室和起居室的窗户都朝南。买房子前一定要看一下卧室和起居室窗户或阳台的朝向，一般在户型图上就能判断出户型的朝向，户型图上通常都是“上北下南，左西右东”，看一下卧室和起居室窗户或阳台是否朝向。由于买房多为期房购买，而非实际看房，所以一定要学会看户型图。【 房子|买房7字“真言”，买南、买边、不买三，售楼小姐的建议】
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一般情况下，起居室的窗户必须朝南，如果是三居室的户型，则要有两个卧室的窗户朝南，而三居室的窗户则基本上不能朝南。选购方面：尽量选择东、西两个方向的家庭，尽量避免中间户。中间户和边户的选择也是一个值得关注的话题，从居住体验来看，边户的居住体验更佳。其主要原因是，在房屋的两侧都是边户，光线和通风条件较好。买高层住宅时，一定要注意采光通风，现在住宅容积率很高，住宅与住宅之间的距离很小，足够的采光通风是居住的必要条件。中户通常是夹在两居室中间的户型，所以两居室的通风效果很差，而且中户一般只有南面可采光，光线长度和采光面积都很小，采光效果也不理想。不要买三：类型3户型不推荐。
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