很多东西在刚刚面世时都非常受欢迎，高层住宅也是一样。在住宅都是楼梯房和棚户区的时代，集科技、创新和优质服务于一身的高层住宅面市，一下子就受到了万众瞩目。特别是高层住宅带有电梯，住在高层住宅就不需要再爬楼梯，这让人们都心生向往。所以，在高层住宅刚刚面世时，高层住宅属于高端住宅，很多人都以居住在高层住宅为荣。就比如当时的北京和天津，就有不少居民卖掉自己的四合院去购买高层住宅，这足以看出当时高层住宅多么受人们的欢迎。但是随着房地产行业的发展，高层住宅建设得越来越多，特别是高层住宅楼层越建越高，单位土地能够居住更多的人，这让高层逐渐成为了社会中最主流的住宅。现如今，高层住宅已经不再是高端住宅，反而成为了刚需住宅。
但是最近几年，社会中传出了一种观点，并且广泛受到了很多人的认同，这个观点就是以后大面积高层住宅将会变成“贫民窟”，特别是对于品质差的二三十层的高层住宅，这种现象将越来越严重。之所以很多人都认同这个观点，就是因为目前一些房龄高、品质差的高层住宅已经暴露出来了诸多问题。而高层住宅的维修成本非常高，基本上开发商也不会拆迁这些高层住宅。所以，随着时间的推移，这些高层住宅老化将越来越严重，居住起来也将越来越不舒适。对于这类老化的高层住宅，未来居住和投资价值都将所剩无几。持有这种观点的不仅只有普通人，就是不少业内专家都有类似观点。比如东北财经大学经济研究中心主任周天勇就曾在一次演讲中表示：未来大量的高层住宅，会面临玻璃老化、电梯故障、设施陈旧、维修困难等一系列难题，将会变成永久贫民窟。比如北大光华管理学院朱国钟教授也有类似的观点。
可以看出，不管以后高层住宅到底会不会沦为“贫民窟”，都可以说明高层住宅确实存在很多问题，这些问题以后将严重影响居民的正常生活，降低居民的生活品质。对于这个问题，国家也已经开始着手治理高层建筑的建设了。比如在2020年4月份，住建部和发改委联合发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，在通知中明确指出要限制高层建筑和高层住宅的建设，特别是县城，以后不得建设18层以上的高层住宅，并且7层以下的低层住宅占比不得低于75%。还比如在今年9月10日，住建部就《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》，在通知中明确提出实行超高层建筑决策责任终身制，也就是说，未来符合条件的城市，新建150米以上超高层建筑，实行责任终身追究。
目前在大部分城市中，高层住宅都是最主流的住宅，并且人们在买房时，很多人也都喜欢购买楼层比较高的高层住宅，在过去很长一段时间里，都流传着买房要买高的说法。这是因为高层住宅带有电梯，根本不用担心上下楼的问题。再加上高楼层的房子采光、通风和视野都非常好，并且还没有蚊虫干扰，所以购房者都喜欢购买高楼层的房子。特别是对于24层以上的楼层，更是被人们称为“凤凰层”和“黄金楼层”。但是最近几年，由于高层住宅暴露出来的问题越来越多，以及高层住宅将沦为“贫民窟”的观点影响，很多购房者也开始意识到高层住宅确实存在不少“弊端”，并及时调整了自己的购房计划。根据贝壳研究院公布的“2020年购房者消费行为”统计数据显示，2020年以来，就有很多人从高层住宅搬回低层住宅，同时人们对高层住宅的喜爱程度也开始不断降低。
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