一个城市的房价平均数，多多少少还是有用的。
最简单的来说，当这个城市的均价都开始下跌的时候，这个城市里面大部分小区的房价肯定都是下跌的。
就算这个城市里面有小区房价上涨，那也意味着这个城市里面肯定有小区房价大跌的，不然的话均价是不会显示下跌的。
当一个城市均价上涨的时候，基本上小区都能跟着蹭点热度。
就像上海房价这波上涨，均价涨了20%，里面的一些不太行有硬伤的小区，虽然二手房还是卖不掉，但是价格却也跟着上涨了。
一个城市的均价，是这个城市房价的风向标，顺风的时候赚钱肯定要比逆风的时候容易的多。
上海的楼市反应速度，可以说是，相当迅速。
上海这次是下架了多少套高价房源，直接把上海的均价给拉得这么低。
7月份上海房价的数据，那个时候上海的房价最高地区是黄浦区，二手房挂牌价平均是11万，现在下架了高价的二手房房源之后，二手房挂牌价居然跌到了8.2万，这个跌幅也太大了。
难怪现在上海楼市的房东一个个垂头丧气的，上海楼市这么做，比深圳那种看不到二手房挂牌价的还要狠，这是直接看到了自己房价在下跌。
而这次不光是上海的黄浦区，而是整个上海楼市的房价都被下调了一波，没有哪个区没有被下架高价房源。只是有的区下架的最多，所以导致这个区的二手房挂牌价直接被拉低了非常多。
要知道，上海这轮房价普涨至少在20%以上了，个别板块房价上涨50%都是有的，所以上海楼市这轮回调应该至少在10%以上了。
哪怕上海楼市的底子很强，但没有了信贷的支持，也撑不住的。
再看看，深圳的楼市。
今年1月底深圳楼市最巅峰的时候，也是深圳炒房客最嗨的时候。当时深圳南山房价均价都超过了12万一平了，连福田房价也都达到了10万一平。
那个时候的深圳炒房客，根本没有想到深圳房价有下跌这种说法，那个时候你在深圳楼市说深圳房价今年要下跌，别人都会用看傻子一样的眼神看你。
可是楼市里面，就没有绝对这两个字。
1月底的时候深圳炒房客各个都是欢天喜地的，等到了2月8日深圳二手房指导价出台的时候，深圳楼市的命运就被决定了。
当时还有很多深圳炒房客说这个政策没用，深圳房价是不可战胜的。不准高价房上架那只会让深圳的待售二手房数量变少，房源减少了，买房的人还没变少，深圳房价肯定要接着涨。
结果，现实是残酷。
当深圳房价不涨了以后，那些购房的人消失了一大半，那些房东也放下骄傲，大量的二手房上架。
事实上，以目前国内的房价，哪怕一些有一定资产的中产，也不一定敢生三胎，二胎估计都是极限了。
大家想一想，现在房价这么高，要是生了三个孩子，不管男孩女孩，以后都得给孩子置办一套房子（不然人家就说会你既然不能给我好的生活，干嘛把我生出来），三个孩子就是三套房。
一般在一线城市里面，有个2000万净资产就算高净值的中产了，三套房下来，基本上就清零了。
在二线城市里面，有个1000万净资产就算高净值中产了，三套房下来，还得看城市，要是在杭州、南京的话估计都不够，在成都、西安之类的，三套房下来，还能稍微有点结余。
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