现在房地产市场最流行的应当是90平米的小套三房吧？因为首套房90平米以下契税是1%，90平米以上契税为1.5%（二套房是3%）。
按照90平方米的住房计算，单价1.2万元每平米，房价是108万，首付三成需要贷款75.6万元。
住房贷款还款的金额受到很多因素的影响。比如说贷款的类型、还款的方式、贷款时间的长短等等。
第一，贷款的类型，主要分为住房公积金贷款和商业银行贷款。住房公积金贷款的利率和商业银行贷款利率是不一样的。
五年期以上的住房公积金贷款利率只有3.25%，实际上现在很多投资理财收益都超过了这一水平。所以，住房公积金是贷款的首选，而且贷款以后人们即使能够提前还款，也一般不急着还钱。毕竟钱在自己手里更实在，而且投资收益可能还会更高一些。
住房公积金可以贷款的上限，主要是根据当地的政策确定的，比如说北京市不管余额是多少，看缴费年限每年可贷10万元。而青岛市住房公积金贷款，夫妻双方最高不超过60万元，个人不超过36万元，另还考虑到房龄等其他因素。
【 还款|如果首付按30%贷款，家庭收入多少才能买得起1.2万房价的房子？】商业贷款的利率都是采用的贷款市场报价利率（LPR），目前5年期以上的LPR利率是4.65%，已经连续15个月未变。商业贷款的利率都是在此基础以上进行加减点，大多数地方首套房贷都要比LPR利率加50~60个基点，利率在5.15%~5.25%之间，二套房可能还会更高。上海、北京等房价较高的地方，反而优惠利率更高一些，甚至有地方是减点。
文章插图
商业银行可以贷款的上限主要看当事人的负担能力，一般每月还款钱数不要超过贷款人家庭月收入的50%。
第二，还款的方式，主要包括等额本金还款和等额本息还款。
等额本金还款，是每月偿还的本金都一样，但是开始负担较重，好处在于偿还的利息总额降低。
等额本息还款，是确保每月偿还的前数一样，但是这种方式利息负担较多，前期几年偿还的钱数主要是利息。
对于银行要考虑到个人的负担能力，等额本金还款开始偿还本金较多、负担较重的话，可能会影响到家庭的贷款额度。
文章插图
第三，贷款时间的长短。大多数人一提贷款总认为还款时间就是30年，这就是想得太简单了。只有条件最优质的客户还款时间才能够30年。
比如说年纪较大的人员，今年已经40岁的我，住房公积金贷款顶多能贷25年，这还是买新房的情况下。如果是旧房子，采取的是房龄＋贷款年限不得超过30年的情况。如果说房龄是15年的老房子，贷款时间只能是15年。
相对而言商业银行的贷款更宽松一些，一般来说有些银行能够放宽还款上限到70岁。对于房龄＋贷款年限，商业银行一般是不超过50年。
文章插图
所以，按照以上介绍的状态，假设贷款总额是75.6万元，按揭贷款的利率为商业贷款5.2%，贷款年限30年，还款方式为等额本息，每月需要偿还4151.27元。这种情况下，家庭平均月收入应当超过8300元才能够申请得到有关贷款。还款较为舒适的情况下，家庭月收入需要达到1.25万元以上。
推荐阅读
- 贷款利率|如果我贷款买了房, 然后房价大幅下跌, 对我有哪些影响！
- 陕西|安徽率先降首付！对楼市将产生哪些影响？4个信号关系多群体
- 购房置业|买房如果靠近这5处，入住糟心转手难，后期大概率会贬值
- 楼市|降低购房首付！这个省开先河，松绑信号？
- 法库|2022年的天津买房的几点建议，如果你能听得进去的话
- 购房置业|如果你有房贷在身，那么这4件事最好注意，以免到时候得不偿失
- 楼盘|买房容易犯的5个错误，如果全部中招，买错房的概率很大
- 房贷|房贷提前还款的个人处理方式
- 购房|交了首付之后不想买房了怎么办？可以退吗？
- 楼盘|买房时，如果一栋楼就剩以下5层，建议别犹豫，换个楼盘比较好