买房|一般买第二套房时,不能再享受首套房贷优惠!但,有6种情况除外

众所周知,房子在国民心里占据着重要地位,只要有点风吹草动,人们都会闻讯而来,从而展开热烈讨论。不过即便讨论得再热火朝天,只涨不跌的房价依旧劝退了大部分人。虽是如此,但还是有小部分人购买了房子,而且名下房产还不止一套。
我们都知道,根据我国楼市调控相关规定,国民在购买第一套房的时候,可以享受首套房贷优惠政策,但在购买第二套房子的时候,不仅不能享受跟首套房子同等的优惠,而且还会受到很多限制,但归根究柢,这个举措主要是为了稳定房价。
买房|一般买第二套房时,不能再享受首套房贷优惠!但,有6种情况除外
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那么,如果已经购买了第一套房子,还想要购买第二套的时候,我们是不是还要花更多的钱去购房呢?答案是否定的。虽然大部分情况下购买首套房子之后,第二套就没有资格再享受优惠了,但如果遇上以下6种情况,购房者同样可以享受首套房贷优惠政策。
名下没有房产
我们这里说的“没有房产”,并不是指那些没有买房的人。毕竟目前房价那么高,大多数人都买不起房子,所以名下没有房产很正常,我们讨论的则是另一种情况。比如说有人购买房子但又转卖出去,而且还办理好了过户手续,这种情况就属于名下没有房产,如再购房是可以享受首套房贷优惠的。
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首套房是全款
虽然房价对于普通老百姓来说确实高,但在比较大的城市,因为经济水平负担得起,全款购房的大有人在。如果我们全款购买了第一套房,那么在购买第二套房的时候,可以享受首套房贷优惠。不过有点我们需要注意,并不是每个人都能享受这个待遇的。
为什么这么说呢?因为各个地方对首套房判定标准都不一样,有的地方认贷不认房,有的地方认房不认贷,还有的地方既认贷又认房。如果我们所在的城市只认贷不认房,同时又全款购买了第一套房子,那么在购买第二套房子的时候,我们可以享受首套房贷优惠。
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父母购买的房产
相关数据显示,国内能够自己买房的人其实并不多,父母出资购买占比较大的比例。在买房的时候,大部分父母都会写自己的名字,等到孩子长大再办理过户手续。如果是这种情况,那么年轻人购房时是可以享受首套房贷优惠的。
倘若是另外一种情况,即父母出资买房的时候写了孩子的名字,那么孩子以后如需购买第二套房子的话,就不能再享受首套房贷优惠政策。所以为了减轻孩子以后的购房压力,父母出资为孩子购买房子的时候,最好不要写孩子的名字。
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自己名下的安置房
所谓安置房,其实就是为了安置拆迁户而建造的房屋。通常来讲,安置房具有正规的房产证,不过受各种因素的影响,房子产权证明需要很长一段时间才能拿到手。倘若你名下拥有安置房但还没有办理备案,而这时候你又想要买房的话,是可以享受首套房贷优惠的。
自己名下的小产权房
我们所说的小产权房,一般指的是在农村宅基地上建造的房屋,因为这类房子比较特殊,所以不仅没法办理房产证,而且还无法进行备案。如果我们拥有这种小产权房,那么法律就会默认名下无房产,所以想要买房的时候,我们是可以享受首套房贷优惠的。

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