契税|年底买房的朋友注意!买房过程中涉及的这些费用是否清晰 a5489

又要到年底了，不少刚需的朋友蠢蠢欲动了，想要买房换房，有的想换个大点的，有的想离单位近点，也有的为了孩子上学的，总之大家对房子的需求是各种各样的，那么买房过程中涉及的一些税费问题总是让人混淆，今天咱们聊一聊买房过程中常见的集中税费，因为不同的买房资格、不同的房子特性，税费也是各不相同的。

1、首先搞清楚谁支付这些税费一般情况下二手房的契税由购买者支付的，营业税和个人税由卖方承担。但是在我们的现实生活中，基本上把这些钱都揉在了房价里，所以最后还是会由买房者来承担，毕竟房价是卖家订的，肯定会考虑到税费的问题。
2、个人所得税
个税主要针对的是不满五年的情况，如果你的房子是唯一住房，且购买超过五年，可以不用缴个人所得税。如果是非住宅类的房子则无法享受此条款，需要支付房屋评估价的1％或第二笔交易价格差价的20％，一般的商品房会按照20%缴纳。

3、增值税说到增值税，一般主要针对的是房子过户到手不满两年的情况，这种类型的房子必须全额缴纳营业税，所以有时候您看到某些平台上挂的房子特别便宜，一定注意，这种房子有可能不满两年，需要缴纳房屋评估价的5.56％。营业税虽然通常由卖方支付，不过最后还是会算到买房头上的。
4、契税
然后要说到的是契税，这个款项是购买商品房时必须缴纳的税款。通常通过购买的一方来支付。契税通常是根据房屋面积计算的。如果房屋面积小于90平，则需要缴纳1％的契税。房屋面积在90至144平之间的需缴纳1.5％的契税，面积超过144平米的房屋则需缴纳3％的契税。基本上契税只和面积挂钩，您买多大的房子就缴纳对应区间的税费，这里要注意是成交价的百分比，而不是网签价。

5、测绘费二手房的测绘费为1.36元/平方米。购房者仅需根据实际测绘面积再乘以1.36来计算测绘费。通常，二手房交易需要进行测绘。此外，如果原始房地产证书没有测绘章，则需要对房子进行测绘。

好了，今天就是为大家整理的买房交易过程中常见的几个税费问题，买房前要搞清楚自己的买房资质，到底属于首套还是二套，更要搞清楚卖家的情况，是满二还是满五，这些至关重要，欢迎大家留言分享自己的买房经历。来源：小凯说房
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