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顺德|2022年楼市“开局不利”？开局就“降温”，楼市该如何走？( 二 )

顺德



整体的成交量出现如此大幅度的下滑 ， 有不少人都猜测 ， 是因为金融政策管控严格 ， 房贷利率持续增加所导致的结果 。 央行两次降准降息的前提下 ， 房地产整体成交量依旧是保持“冷” ， 换句话说 ， 努力地去推动市场的变化 ， 但市场整体还是处于“冰冻期” 。
2022年1月17日 ， MLF合力回购的中标利率都下调10个基准点 ， 一年期MLF和操作利率 ，LPR报价随之下调 ， 5年期LPR罕见下降5个基准点 。
降准能够降低银行的负债；
降息能够降低银行间市场资金利率 ， 能够降低银行持有资金的成本；
央行银保监会多次提到“维护住房消费者合法权益、维护房地产市场健康平稳发展” ， 开发贷款正常发放房贷审批速度加快 ， 楼市资金异常的友好 。
根据贝壳研究院数据监测到 ， 全国百城重点城市 ， 有40%的城市 ， 房贷利率下调70%的城市 ， 加快放款速度 。 主流城市首套房贷款利率为5.56%二套房贷款利率为5.8% ， 且比12月回调8个基本点 ， 重点城市 ， 广州、深圳、佛山、南京、苏州等城市 ， 最高利率下调高达60个bp 。

下调房贷利率和加快放款速度 ， 对开发商和购房者都是有一定的好处和帮助：
2021年房地产企业即便选择降价销售 ， 虽然房子卖出去了 ， 但是整体的回款时间都比较慢 ， 房地产企业资金链就会出现问题 。 比如供应商的钱要不回来 ， 家私电器卖不动了 ， 会拖累经济消费；
【顺德|2022年楼市“开局不利”？开局就“降温”，楼市该如何走？】楼盘施工进度缓慢、建安工程、房地产开发、投资额放缓会拖累固定资产投资 。 站在购房者的角度去考虑 ， 买了房原本只需要等待14个月的 ， 现在可能要等待18个月 ， 甚至是更长时间 。
土地流拍率再创新高 ， 2021年的第2次、第3次土拍过程中 ， 各大民营企业都不敢拿地了 ， 因为害怕拿了地 ， 根本没有资金周转 。

面对市场的大变化 ， 只有一个方法 ， 因城施策调整房地产的调控方向：
不少的省份已经出现了政策宽松 ， 其中有20多座城市 ， 开始对于购房有一定的补贴和优惠 ， 进一步推动市场回落 。
安徽芜湖 ， 对符合条件的青年英才最高获得10%购房补贴；
重庆璧山 ， 购房享受缴纳契税同等金额的购房补贴；
湖北荆州 ， 补贴房价的1.5% ， 最高不超过5万元；
江苏南通海安 ， 人才购房 ， 三孩家庭购房等都有相对应的补贴 ， 鼓励生育 ， 吸引人才；
河南新乡 ， 按照缴纳契税总额的20%给予补贴；
内蒙古呼和浩特、黑龙江哈尔滨、江西省宜春 ， 三个城市对于高校毕业生 ， 给予一定的购房补贴、博士硕、士本科、专科、技校给予2~20万元的补贴不等；

在当前的房地产环境下 ， 最重要的还是保住老百姓的合法权益 。 1月30日 ， 广东召开住房和城乡建设工作会议提出“坚决有力处置个别房地产企业房地产项目逾期交付风险” ， 特别是对于刚需购房者 ， 辛辛苦苦的攒齐了房子 ， 还是购买了正规商品房 ， 如果出现烂尾 ， 哪个家庭能扛得住呢？
对于整个2022年的房地产环境 ， 各大机构给出了预测方向 ， 房价整体倾向于平稳：
预计研究院预测未来几年房价会呈现出弱势状态 ， 整体房价由涨转为跌创下本世纪最大“拐点”；
社科院发布《中国住房发展报告（2021~2022）》全国商品房平均销售价格在-3%~3% ， 房产销售面积在-1%~-5% ， 房地产开发增速2%~5% ， 2022年楼市先是呈现出降温状态 ， 然后拉高最后走平 ， 房地产相关指数会在第四季度逐步回归到正值状态；

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