房地产行业发展这么多年以来，一直以一路高涨的状态发展，而房价也是扶摇而上，直到现在让很多购房者望房兴叹的景象。要知道在2000年时，房价才两千元左右，而到了2020年时，房价已经突破了万元大关，可以说房价一直在上涨，而且短短二十年的时间里，房价上涨了4倍。
但即使如此，近两年的房地产行业已经不如以往了。要知道，之前房价上涨迅速的时候，几乎就是一个月一个房价，越阶式上涨。然而到了现在房价已经有平稳的趋势了，房价涨幅也不再像以往那么夸张。很多人都说是因为城镇化率突破了60%，已经接近了发达国家城镇化率的标准，所以人口红利逐渐消失，房地产行业陷入疲态了。
然而并非如此，因为有些城市的房价依旧在上涨，而那些房价稳定甚至是下跌的城市，都是房价有些虚高的城市。本身的经济实力不足以支撑这么高昂的房价，所以在调控政策不断地收紧下，房价才出现了平稳甚至是下跌的现象。而调控政策的目的也是为了让房地产行业走向健康平稳的道路，让房子回归住房属性。经济学家马光远曾说过，调控房地产行业，并不是为了打垮房地产行业。其意思就是如此，让房地产行业走上健康平稳的道路，而不是为了搞垮房地产行业。所以对于房地产行业来说，依旧具有长期发展的潜力。万达集团董事长万建林曾说过，任何一个国家的房地产行业不会繁荣五十年。按照笔者的理解，这句话的意思是说房地产行业野蛮发展不会超过五十年，这段时间也是房价上涨最迅速的时间。等到房地产行业回归平稳后，就不会像现在这样暴利。到时候人们依旧需要房子，只不过是为了改善住房环境，而不是像现在这样，人们为了居住而买房。
所以，对于房地产行业来说，在2016年时就迎来了调控政策，出台了“限售、限购、三条红线、限贷令”等各种调控政策，其目的就是为了让房地产行业能够健康的发展，挤出房地产行业的泡沫。对于现在而言，在调控政策的不断抓紧下，很多城市的房价都有所下跌，使房价“只涨不跌”的神话破灭，让人们不再相信房价只会涨不会跌，“房住不炒”的长期定位深入人心。所以在楼市不断调整的情况下，人们买房也不再是为了投资而买房，而是为了“居住”而买房。这样的话，对于房子而言，也将迎来不同的变化。有些房子会升值，而有些房子会贬值，这是因为房子本身的居住属性显露后，带来的结果。目前这一趋势已经有所显露，不仅是房子之间，就连城市之间也有所分化，这就是楼市的两极分化的趋势。
所以对于未来买房而言，最主要的就是从居住的角度购房，按照以往那种投资角度买房已经行不通了，而且那样的房子也将很难出手。只有居住体验较好的房子，才会受到购房者们的欢迎。所以对于住宅而言，未来10年，这3类“不起眼”的房子或成“黄金屋”。
地铁房地铁房是如何定义的呢？根据官方给出的解释，步行五分钟内的房子被称之为正地铁房，步行十分钟内的房子被作为近地铁房，步行十五分钟内的房子被称之为准地铁房。对于这种靠近地铁的房子来说，最大的优点就是出行方便。因为地铁是一个城市当中最方便的交通工具，而且速度较快，非常适合人们平时出行。
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