房子是人们生活中的必需品，直接关乎着一个家庭的幸福生活，同时房子还是一种投资产品，是一个家庭最重要的财富之一。自从1998年国家针对房地产进行全面商品化改革之后，房价就开始了漫漫上涨之路，并且这一涨就是二十多年。根据统计数据显示，在2000年时，全国平均房价仅在2000元/平方米左右，那时北京三环附近的房价也就在3500元/平方米左右，而很多县城的房价更是在几百元一平方米。但是随着房价不断上涨，截至2020年底，全国平均房价已经超过9860元/平方米，接近万元大关，在很多热点城市房价更是动辄几万甚至十几万元一平方米。就算是在县城城市，房价普遍也在七八千元一平方米左右。可以看出，在过去20年里，很多城市的房价上涨了十几倍甚至几十倍。
文章插图
正是因为房价的不断上涨，让过去只要买了房子的人都挣到了钱，甚至很多人通过投资房产已经实现了财富自由。由于楼市的过热，在过去很多时候房子是一房难求，所以那时人们买房子根本就不考虑房子的品质和房子的居住舒适度，能够买到房子，无论好坏就意味着挣钱了。就比如在楼市过热的时候，由于商品房住宅一房难求，导致很多人开始炒作公寓、安置房甚至是小产权房。可以看出，在过热的楼市环境下，人们已经不在乎房子的品质了，毕竟小产权房都在他们的投资范围之内了。也正是因为这种原因，慢慢地让房子成为了财富的象征，只要是房子，就代表着巨大的财富。
但是随着房价的不断上涨，高房价不仅对人们的正常生活造成了很大的影响，同时房地产行业对经济的发展也已经弊大于利。对此，国家在2016年9月份开启了对楼市的调控政策，开始打击楼市炒作，遏制房价上涨的势头。在过去5年里，国家对楼市的调控政策不仅没有任何放松，反而在不断收紧。特别是在2019年央行开始严查违规资金流入楼市之后，楼市中的资金越来越紧张，直接导致2019年下半年楼市环境变差，房价也开始出现下跌。紧随着2020年经济受到影响，房企们的日子更加难过了。而在2020年9月份央行和住建部又联合出台了“三条红线”新规，这直接导致房企们的负债率压力越来越大。到了今年之后，银监会又出台了“限贷令”，直接限制了流入房地产行业的资金，这对房企们造成了致命的打击，意味着以后流入楼市的资金将有限了。
文章插图
而在另一方面，随着楼市调控政策的不断收紧，很多炒房客对楼市的看法也出现了转变，已经开始抛售房产了。从今年年初以来，全国各地的二手房市场就出现了二手房挂牌量不断激增的现象，这直接导致二手房市场出现了严重的供大于求现象。其实，楼市出现供大于求的现象才是正常现象，毕竟我们国家的住房资源确确实实已经过剩了。根据统计数据显示，截至2020年底，全国城镇居民人均住房面积已经超过40平方米。另外，根据央行调查组公布数据显示，目前我们国家超过96%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均超过1.5套。可以看出，目前我们国家已经不缺房子，之所以目前还有很多房子，主要原因是炒房客囤积了大量房产。而随着炒房客慢慢退出房地产行业，未来楼市中住房资源将越来越多，一些房子将出现降价也卖不掉的情况。
当然，住房资源总体过剩也意味着房地产行业的终结，因为房子是一种商品，也是一种消费品，随着人们生活条件的好转，人们对房子的品质要求也会越来越高。因此，在未来住房资源已经过剩的大环境下，楼市将出现两极分化现象，一些房子将会慢慢贬值，而有4类房子未来将慢慢成为黄金屋，懂行人已经在悄悄入手了。
推荐阅读
- 楼层|不管楼房有多少层，这3层永远都是“黄金楼层”，买到就是赚到！
- 居住|建筑学家：同一栋楼，这三类楼层可谓是“黄金楼层”，居住体验好
- 黄铜|客厅别再乱装了，如今流行轻奢风，精致漂亮上档次，太羡慕！
- 售楼员|为啥买这个“黄金楼层”的人，越来越少？内行人：懂行的人都嫌它
- 房子|楼市开始调整，未来10年，这3类“不起眼”的房子或成“黄金屋”
- 小高层|新规下，未来10年3类房子或成为“黄金屋”，内行人已开始买入
- 老城区|未来8年，有3类房子将成“黄金屋”专家给出建议，聪明人已出手
- 天台|不论楼层有多高，这1层才是真正的“黄金层”，有钱人排队抢着买
- 楼层|2021年有的人买房喜欢挑这一层，售楼姐告诉你妥妥的黄金楼层
- 黄金地段|你家房子地段好不好？中3条以上就是黄金地段，你就偷着乐吧！