购房置业|“楼盘烂尾无法交付，购房者的剩余贷款由开发商承担！”依据是什么银行|商品房

上海许先生向银行贷款了392万元，在某楼盘买了一套房子。许先生把首付款交了之后，银行把贷款发放给了开发商，后来开发商因各种问题造成该楼盘烂尾。 2018年，开发商向法院提交破产清算申请，许先生也书面解除了和开发商签订的商品房买卖合同，这个楼盘没有竣工验收，也不符合交付标准！后来许先生就停止了向银行交月供。 2020年，涉事银行起诉了许先生，要求他继续支付剩余贷款。

【购房置业|“楼盘烂尾无法交付，购房者的剩余贷款由开发商承担！”依据是什么】法院认为：是开发商进入了破产清算程序无法向许先生交房，才导致了双方商品房买卖合同解除，责任在开发商。许先生主张不还房贷依据充分，应予支持，由开发商承担剩余贷款！

竟然有些支持开发商和银行大小通吃的人说：1“绝对没有可能，银行告欠款人，法院会说应该由开发商承担，简直是笑话。 ”2“你要弄清楚一个法律关系，你向银行借钱，然后给开发商。合同解除，那么就是开发商退钱给你，然后你退钱给银行，所以银行仍然是找你要钱。开发商并没有向银行借钱，所以银行也不能跟开发商要钱，因为没关系！”3“购房者和开发商解除购房合同，和购房者和银行的债务有什么关系！”

根据：最高法关于商品房买卖合同纠纷若干问题的解释：第二十一条第二款规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

开发商因进入破产清算程序而无法交付房屋，致使商品房买卖合同解除，购房者主张解除个人购房借款及担保合同，依据是充分的，是得到了支持的！这是保护人民群众利益的大好事！提个小建议：今后能不能加一条，开发商楼盘烂尾，强制退还购房者首付！

购房置业|“楼盘烂尾无法交付，购房者的剩余贷款由开发商承担！”依据是什么

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