房子新、户型好、潜力大，次新房向来是二手房市场中的香饽饽。不过今年以来，杭州不少楼盘交付数月后成交寥寥，有的楼盘甚至交付3个多月依然零成交。
其实，并非所有的次新房都遇冷。钱报采访人员统计发现，遇冷的主要是一些高价次新房。之所以出现如此窘境，与当前市场下行以及房东预期过高有关。
市场已出现疲态
但房东预期居高不下
位于申花板块的绿城建发沁园，今年6月中旬交付。链家资深经纪人张龙告诉钱报采访人员，该楼盘虽然已交付近3个月，但是在贝壳的后台上，还没有一套二手房成交记录。
沁园首开时新房高层的均价为49500元/㎡，此后涨至54000元/㎡。据透明售房网显示，目前沁园共有29套挂牌房源，挂牌均价高达103579元/㎡，相比新房售价几乎翻番。
沁园
沁园在贝壳平台上挂牌的房源，价格最低的一套户型面积100.3㎡，单价89631元/㎡。这套房源于6月23日挂牌，也就是交付后仅10天就挂上了贝壳平台。该房源刚挂牌时总价为1003万元，第二天还调高了36万元，总价达1039万元，单价为103589元/㎡。后在7-9月分别经过四次降价，最终降至目前899万元的挂牌价。
沁园零成交，是因为交付时间过短？显然并非完全如此。
同样是申花板块，2020年4月下旬交付的首开杭州金茂府，贝壳上最早一套成交记录是在2020年6月3日，也就是交付后1个半月就有了成交。此外去年底交付的次新房杭房建发养云静舍，今年1-7月份也成交了14套房源。
张龙分析认为，像沁园这样交付近3个月还未有成交的次新房小区，背后原因主要有三个。首先是受到了现在二手房市场下行，房贷收紧的影响，成交困难。其次是在当前行情下，不少房东认为即使卖掉房子，也很难买到其他心仪的房源，因此选择按兵不动。房东不诚心出售，自然也不会有成交。第三，也和沁园房东预期较高，与购房者的心态存在差异，僵持不下，成交困难。
沁园
张龙还向采访人员提供了一组数字：沁园挂牌价最低的这套房子，15天内带看次数只有3次，其余房源15天内甚至没有一个客户上门看房。看完这组数字，也许就不会对沁园零成交感到惊讶了。
次新房板块出现分化
低价房成交火热
据钱报采访人员统计，像沁园这样遇冷的次新房小区，并非少数。如城东新城的首开东城金茂府、三湘印象森林海尚、世茂钱塘天誉，今年1-7月的成交量均只有个位数。世茂钱塘天誉在贝壳平台上显示签约了4套，首开东城金茂府在透明售房网上显示成交了2套，三湘印象森林海尚在透明售房网上显示成交了3套。
世茂钱塘天誉目前挂牌房源共计26套，挂牌均价72691元/㎡；首开东城金茂府挂牌房源共计15套，挂牌均价79220元/㎡；三湘印象森林海尚挂牌房源共22套，挂牌均价62066元/㎡。
【 新房|一小区交付三个月，一套二手房都没卖掉！中介：挂牌价吓跑客户】
钱塘天誉
城东新城一位中介表示，这些次新房房东预期高，挂牌价不愿意下调，加之城东新城二手房市场原本就不太活跃，最终使得这些次新房成交困难。该中介还表示，自己手里的客户似乎并不着急出售，因为这些次新房都有较好的品质，符合自住需求，因此不少房东并不急于置换。
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