最近天津的土地市场可以说“风生水起”，引人注目。先是集中拍地45宗，接着红桥有举办推介会，亮相10宗地。
开心的是这给我们提供了非常多的写作素材，这次，容血拼哥再深扒一次。
这次为大家带来的海教园的两宗地，具体信息可以看下表。
01
为什么这次海教园地块出让，让血拼哥如此注意。
原因有两点：
第一：两宗地的高溢价率证明了房企的争抢力度，也足以说明在经过市场调研后，大多数房地都觉得这是可塑之“地”，有持有的价值和必要。
既然大家都说好，那一定是真的好。
第二：之前海教园的新房储备太多了，十多个新房在市场中疯狂刷存在感。之前有消息称，海教园为了清一清库存，这两年都不继续卖地了。
可是这次还是供应了两宗地。
那么问题来了，如今的海教园板块，市场现状到底如何？买房人应该怎么选？未来房价是涨还是继续跌？
02
要回答以上问题，先要对海教园板块做个全面的解析。
个人认为海教园的价值核心有三个：
第一是教育特权赋予板块的价值。
海教园的特殊之处就是教育，依托天南大和核心资源，还有非常多的职高学校，加上九年一贯制南开学校等，其丰富程度是整个环城四区中首屈一指的。
还有教育特权，学籍归南开，能考市区考中。这是环城四区中唯一的特权区域，其他的都只能考自己区的高中。
第二是区位及配套的引力加强。
从目前看，海教园的板块界面还有待完善的，但是未来规划一片光明。
比如地铁6号线和8号线正在加紧建设，其中6号线进度喜人，据悉明年年底就能建成。
商业方面，新城吾悦广场也营业了，消费娱乐有地可去。
基本的出行和消费解决了，教育资源还不用愁。这样的海教园板块相比那些什么都没有的板块可有吸引力多了。
第三是价格仍然处于高性价比水平。
其实海教园的房价也在随着市场变化而变化。
以前200万的上车门槛，因为市场的波动，严格的调控，开发商为了快速回款等原因，诱发了价格战。
比如去年龙湖天璞推出的77小户型，单价16800元/平米，总价才130万起。
现在的海教园，已经不是当初新房密集的时候了，细数一下，没想到板块内竟然去化的速度很快。
比如景瑞翰邻、雅居乐御宾府已经售罄。
仁恒海和院、路劲赞成、阳光城文澜府、雅居乐御宾府雅玥的余房不多了，还有鲁能泰山7号，卖的是别墅产品，一般人买不起。
之前价格战的主力，四季春晓、龙湖天璞、阳光城未来悦等小户型卖的太快，如今也在主推大户型。
细数一下，整个海教园板块竟然有点“缺房”？！
但是，现在的市场情况下，海教园还是有价格优势。各大开发商清库存，还有很多优惠。
阳光城未来悦的112平米大户型也才200万出头，锦绣大家的特惠房甚至不到200万。
总的来说，如果手里预算宽裕，200万左右的海教园新房仍然有的挑。
03
现在，我们再回过头来看这两宗地，就会发现供应的很及时。
之前，海教园两次被传出要进行区划调整，划归津南，取消南开学籍。
官方辟谣了两次。
但是很多人还是心有余悸。
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