文章图片
文章图片
房地产市场的下行压力一直延续到了2022年 ， 虽然目前有个别城市的楼市状态看上去有所激活 ， 但绝大多数城市的房地产市场却进一步萎缩 。 不论是购房者还是开发商 ， 对后续楼市的预期都不高 。
成交量下滑今年1月 ， 根据机构统计的数据显示 ， 29个重点监测的城市商品房成交面积有28个城市出现了不同程度的下滑 ， 同比最高下滑幅度达到了88% 。 同比平均下滑幅度达到了47% 。
这就意味着 ， 今年开年以来 ， 购房者整体对于房地产市场的预期并不高 。 各地给出的刺激政策并没有让购房者提起该有的兴趣 。
新建面积下滑根据数据显示 ， 今年1月全国25个重点监测的城市新建商品房的面积增量同比下滑明显 ， 最高下滑86% ， 平均下滑48% 。 不过这其中也有新建商品房面积明显增长的城市 ， 成都和上海由于市场预期相对较高 ， 开发商项目新建的信心也更足一些 。
从数据不难看出 ， 大部分城市的开发商还是相对保守的 ， 由于购房者预期没有跟上 ， 新建商品房的项目也没能顺利开工建设 。 后续还需要更加精准地刺激政策提供保障 。
土地流拍 ， 房企拿地相当谨慎根据机构报告显示 ， 今年1月 ， 全国重点监测的城市当中土拍流拍率达到了21% 。 土地溢价也进一步降低 。
土地流拍的城市主要集中在三四线 ， 部分二线城市的土地也出现了较高的流拍率 。 这就说明当前开发商对拿地还是十分谨慎的 ， 不同城市的土地市场也逐渐开始出现分化 。 如果市场预期不发生变化的话 ， 那么今年的土地市场可能还会延续去年下半年的状态 ， 土地大量流拍将成为常态 。 不同的是 ， 今年能够大量接盘土地的国有企业可能就要大打折扣了 。 到时候势必会影响到下游城市整体土地出让金收入的情况 。
2022年开年以来 ， 各个城市陆续出台房地产调控政策66次 ， 并且政策多以刺激政策为主 。 但刺激政策的效果还尚未发挥出来 ， 购房者的预期也尚未调动起来 。
2021年楼市的下行压力上不少房企走投无路 ， 如果今年政策不做出调整 ， 那么还将会有不少房企遭遇危机 。 因此 ， 加大楼市的刺激力度 ， 加强房地产救市的手段是非常有必要的 。
【流拍|成交量下跌、土地流拍市场预期不高，房地产救市手段还要继续加强】
推荐阅读
- 温江|合肥2022年春节楼市成交榜出炉！成交量仅13套...
- 房地产行业|最新！郑州新房日成交量67套 登封成交位居第一
- 上海市|深圳10区房价：南山98114 元/平方米、福田破9万、罗湖下跌
- 固安|房价“下跌预测值”出炉？一线房价2万，二线8千，三四线2千元？
- 土地出让|江苏南通海门区一处大户型住宅流拍，200万起拍无人出价！
- 下跌|2022年1月香港楼市交易环比锐减16.5% 创17个月新低
- |土地流拍率高企，房企拿地有心无力
- 租赁|春节假期40城租金水平下跌9.6% 2月重点城市将迎租赁旺季
- 成交量|40城春节租赁成交量同比下降6.5%，预计2月或迎租赁旺季
- 小产权房|房价若下跌，哪3类房最容易贬值，而2类房将成为香饽饽