作者：居叔
2年前，相中了一套1楼的房子，自带一个超大的院子，当时那叫一个心动。
万万没想到，住了2年后，我就后悔了。
在钢筋铁泥的高楼大厦中，
一个鸟语花香的院子，想必是许多人的梦想。
建议大家，1楼的房子再好，也不要轻易就买，
即便带了一个院子，还可以打造成私家庭院，
但若是不了解情况，住着也一点都不舒坦。
1楼的院子虽然好，
却也藏着许多人不知道的雷区，
像是我家的院子，装修得那叫一个曲径通幽。
可是没有产权、高空抛物等硬伤，却叫人有苦说不出。、
你能想象，坐在庭院里看云卷云舒，
这时候楼上掉下来一个垃圾袋，
又或者楼上洒下一些臭气熏天的污水，
院子再美，住着也窝心！
可为什么还有这么多人对1楼院子，趋之若鹜呢？
其实1楼带院子的房子，也可以买。
但是要区分：哪些可以买，哪些又不能买！
买了之后，应该如何设计，都是需要衡量的问题。
本期居叔就为大家答疑解惑一下。
什么样的院子，不能买？
在繁华喧闹的都市，一方院子一方宁静，
尤其是寸土寸金的1线城市，
一座如诗如画的院子，显得弥足珍贵。
养花种草，听风见月，惬意自在。
但是1楼带院子的房子虽好，却得擦亮眼睛。
许多开发商都会直言：买1楼，赠送1个院子。
但是院子有没有产权，他们都不会告诉你。
若是没有产权的院子，即便赠送给你，
也只能算是业主共有的绿化用地，
因此你私自建围栏、做景观、种花种草，
到了后期，都会被强制拆除。
这样带院子的1楼房子，买来根本一点用都没有！
因此建议大家在买房前，记得看清楚合同上的户型图，
若是在户型图上，有囊括整个院子的话，
就说明这个院子的产权，属于您。
这样带院子的1楼房子，买就完事了，不会出错。
什么样的院子，可以买？
一般来说高层住宅的1楼，它赠送的院子，一般很少会有产权。
像是那种8层的小洋楼、17层的小高层，
1楼所带的院子一般会有产权。
若是你真的想要个带院子的房子，
建议可以选择有产权的小高层，
因为房子贵，周围的邻居素质也较高，
高空抛物的情况算是比较少见。
同时若是你想要养养花、种种草的话，
建议大家选择1楼带院子的房子，可以选择朝南的户型。
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