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2022年的春节已经结束了 ， 但并没有看到“返乡置业潮” ， 过去春节前后都是房地产开发商的“小阳春” ， 万万没想到今年春节居然是“冷” ， 购房者对于买房的态度发生了180度的大转变 ， 因为现在买房不划算 ， 房价有可能会延续2021年下半年的迹象 ， 整个房地产会持续的遇冷 ， 整体销售价以及销售量会迎来拐点 。
有人说2022年的春节是因为受到特殊情况的影响 ， 所以整体的销量比较差！这个因素不影响房地产 ， 最关键的是 ， 房地产的成交价迎来了拐点 ， 国人买房向来都是追涨不追跌的 ， 如今房价迎来了拐点 ， 当然希望房价能够持续地下滑 。
从1998年开始 ， 国内的房价不断地攀升 ， 房价过高也产生了很大弊端 ， 比如央媒常说的 ， 因为过高的房价限制年轻人发展方向也限制了创新动力 。 新华社一篇文章中提到“房价偏高 ， 亟需调整” 。
根据国家统计局公开的数据显示 ， 2021年全年商品房销售面积17.9亿平方米 ， 销售额度18.2万亿 ， 成交单价突破万元每平米 ， 65城平均房价为17388元每平米 ， 4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个 。
中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万 ， 5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万 。
整个楼市的购房门槛正在持续地攀升 ， 全国房价平均收入比为12.9 ， 深圳房价收入比41.7、北京、上海、广州、厦门、三亚、杭州等多个城市 ， 房价收入比都超过了30 ， 想要买房似乎并没有想象中这么容易啊！
那么房价要下滑多少才合理呢？著名经济学家朱云来给出“提议”：在当前房价的基础上下滑27% ， 全国平均房价在8000元左右每平米 ， 这才是稍微健康的范围内 。 当然一二线城市房价回落27% ， 买不起的人 ， 依旧买不起 。
不少人都说过房价回落50%甚至是80% ， 一切的问题不就迎刃而解了 ， 当然房价如果出现这么大幅度的回落 ， 整体的经济都会受到牵连 。
融创董事长孙宏斌提出 ， 当前国内的房价一旦出现30%以上的幅度下滑 ， 国内房地产企业都会面临着关门倒闭的情况！无独有偶 ， 潘石屹也曾提到过房价会回落20% ， 国内的房地产企业绝大部分都撑不下去 。 近两年房地产行情都并非太好 ， 房地产企业的整体利润空间也被大幅度压缩 ， 现在房地产企业面临着的是低利润、高负债、高周转 。
首先房地产不仅仅是表面看到的这么简单 ， 是国内经济的主要支撑体系 ， 根据数据显示房地产如同“火车头”一般 ， 背后拉动着超过100个行业 ， 包含了钢筋、混凝土、装修材料 ， 化工材料、家私电器、纺织陶瓷等各类型行业在内 。
2021年全年300城土地出让金总额5.62万亿元 ， 这笔巨额的收入占到了财政收入的1/3 ， 土地财政收入用于“保民生、保工资、保基层运作” ， 包括我们身边用到的一系列生活配套 ， 如高铁、高速、公园、学校、医院等众多公共服务设施都是有土地出让金支撑者 。
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