购房置业|博士选房秘籍！六大原则让你房产投资一定赢( 二 ) 商品房预售

第二个原则是房产的实用面积，同样面积大小的房产，实用面积就是关键。真实的实用面积影响着人的居住空间感，不同的楼型，设计风格，赠送空间都会影响着房子的实际使用率，使用率高的房产自然后期上涨的价格表现也会比较好。因此在同等产证面积的情况下，首选实用面积大的房产。
第三个原则是装修，现在大部分年轻人或者是首次置业的人，对装修的敏感度是很高的，特别是现在装修成本越来越高的情况下，大家对生活品质要求也越来越高，好的装修设计和搭配二手房的价格可以差非常多，甚至在报价上可以差几万到几十万不等，所以你如果未来是卖家的话，如何收拾整备好一个出售的标的物是件十分关键的事，花点心思可能能让你多赚很多钱。同理投资时，你也要明白装修的差异化在哪，不要成了装修的冤大头。标的物最后的收益不单纯是只有水涨船高的钱，还有可能有你通过精心的改造整备后所赚的价格增幅收益，这个情况在国外非常非常多，未来我相信在国内也会出现。所以千万不要忽略现在人们对于装修的敏感度，什么样的装修是值钱的，什么样的装修是鸡肋真的值得你好好地去研究。

第四个原则是交通，交通分两类，一种是市中心区域，一种是非核心区域的地方，我们先讲非核心区域，这时你该关注的点是交通的便捷情况，地铁、高速路口、快速干道等等。而市中心区域却恰恰相反，比如深圳的平安金融中心、吉隆坡的双子塔、悉尼的CBD、多伦多的市中心，你该关注的就不是上面的东西了，而应该是步行距离内有关于衣食住行方面的事，这是两种完全不同的交通概念，也是你选房时该留意的点。
第五个原则是楼龄和现状，楼龄涉及的东西就很多了，包括曾经翻新的时间、整修的情况等等，特别是投资国外的一些物业，或是国内的一些核心老城区，很多楼龄都比较长，这些都有可能会造成你接手后支付大笔的维修开支，比如你可能要更换电线水管下水道装修等等，这时你的投资成本就需要把这些开支都计算在内，而不是只单纯的计算购房价格了，它会影响你的投资收益和增加投资风险。除了这个因素以外，你还要注意房产的金融属性，前面提到了你有可能会遇到二押的情况，楼龄对于二押的影响很多地方都会有限制，比如说很多银行超过25年或是30年的房子就不再接受抵押了，这个时候就会影响你的资金使用情况，因此楼龄以及当地的金融政策的关系也是你投资时必须关注的点。

【购房置业|博士选房秘籍！六大原则让你房产投资一定赢】最后一个原则就是经济指标了。总的来说房地产的上升确实让我有很多感叹的地方，当然也确实存在有很多不公平的情况，但这就是经济事实。这里面有三点规律吧，你可以自己琢磨。第一你要确保你投资房地产的那个地方和地区的GDP是不断上升的，我并不要求它的GDP一定要逐年上升6-7%这么高，只要不是0就好，而且绝对不可以是负数。第二你选择的那个地方最好遇到问题时候它就QE ，也有QE的能力，这方面经济常识不懂私下问吧，这些地方是哪？加拿大、美国、还有...其他地方你懂的，这里不方便说，它虽然没有明说有QE ，但数据看一定有，只要有QE就意味着有GDP ，你明白了吗？第三个就是你选择的地方它需要有正常的金融系统性按揭，也可以简单说成是房产金融政策，因为这是对房地产价格上升推动最大的动力，也是年轻人是否能进入市场最大的门槛，可以说你的供应再快，在这些地方都快不过需求，结合这些情况，你所选择的投资就绝对不会错，所以经济指标其实你最后需要留意的事。举个例子，比如日本的大阪，它就不可能是我的选择，虽然日本也会QE ，但日本可能没有经济的承托更可况是大阪地区，因此大阪的房价整体来说很难有机会上升，就算有也很难跑赢全球的市场，所以大家需要留意的是整体的情况，当然有很多的国家我也没有仔细研究过，或许还有很多好的区域和标的，那你也可以参考我的原则来考量。这里面可能还有一些额外的因素，也欢迎你们在评论区给我留言，总结我的经验就是简单去赚水涨船高的钱并且合理规避投资风险，免得浪费投资时间和周期，希望今天的观点对你们有用，喜欢我的文章记得点击关注分享和收藏，明天见。

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