明发集团|2022年“棚改”变成“旧改”？3类房子将被拆除，会是你家吗？厦门|房地产业

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最近一段时间， “棚改”变成“旧改”成为了人们热议的话题。实际上，我国早在2009年就开始了棚改，改善了成千上万家庭的居住条件。到2021年“棚改”逐步变成“旧改” 。而从今年开始，我国的“旧改”将会全面实施。
不过，住建部也表示，城市建设的行动还是会持续进行，但是像以往的棚改政策将会受到严格的控制。今后不能大规模的增建和大规模的拆迁，即便是拆迁，那么拆除面积也是不会在大于更新单元内现状总建筑面积的20% 。
【明发集团|2022年“棚改”变成“旧改”？3类房子将被拆除，会是你家吗？】
可能很多人会问，之前的“棚改”为什么会变成“旧改”呢？主要有以下几个原因：第一，之前的棚改主要是货币化安置为主，所谓货币化安置，就是老房居民拿着拆迁款，到周围去买房，这样就会推高了当地的房价，使当地的刚需叫苦不迭。
第二，棚改主要是大拆大建，这样会对当地的环境造成影响，同时，有些老房子完全可以通过一定的改造，继续居住，如果进行拆除重建，这也是社会资源的浪费。

那么，什么是旧改呢？其实旧改就是“老旧小区改造”的意思。就是在不大拆大建的情况下，对20年房龄以上的老旧小区进行改造。主要是两个方面：
一个是对老旧房子的内外翻新。比如加装电梯、粉刷墙面、更换老旧管道、加固楼梯等。另一个是，给老旧小区增加基础设施。比如，添置健身设施、增加绿化和停车位、开设老人活动中心、便利店等。总之是为了提高老旧小区居民居住条件。
不过， “棚改”变成“旧改”之后，虽然拆迁将会逐步停止，但也有20%的老房子是需要拆除的，主要有以下3类房子仍将会被拆除。第一类，老旧危房。像一些几十年的老房子，房屋结构已经老化，即使通过旧改也不能进行修缮的，这些房子随时可能发生倒塌，会给居民生命财产造成危险的房子，就必须进行拆除了。

第二类，市政建设用地上面的房子。如果该房屋正好遇到市政建设的需要，那也只能被拆除了。比如，这块土地要建立地铁或高铁的枢纽站，或者上面要建主题公园、高架桥，还有拓宽城市主要马路等，像这类房子还是要被拆迁的。只不过之前拆迁采取的是货币化安置，而现在的拆迁主要是按实物进行安置了。
第三类，在城市中心区域黄金地块上的房子，这些地块很可能会被开发商看中，觉得升值潜力较大，用于建造大型商场或高档住宅小区。不过，现在银行对开发商贷款收紧了，为开发商融资设置了三道红线，所以开发商也不可能再像前些年那样，一掷千金，不惜代价的高价拿地了，也要考虑拿地的成本。所以，未来开发商拿地拆迁的情况会越来越少了。

2022年我国将全面“棚改”变成“旧改”将会全面实施。旧改变是在不大拆大建的基础上，对老旧小区进行改造，以改善老旧小区居民的生活环境。不过，也有三类房子要被拆迁，主要是老旧危房、市政建设用地上的房子，以及开发商看中的城市黄金地块。不过，现在即使是房屋拆迁，也不可能再像过去进行货币化安置，而会采取实物安置的办法来解决，这样就可以避免推高当地的房价。

明发集团|2022年“棚改”变成“旧改”？3类房子将被拆除，会是你家吗？

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