1月18日，宁波进行2021年度的最后一次集中土拍，挂牌出让38宗地块，其中包括6宗租赁用地、16宗安置用地和1宗共有产权地块，总起拍价231.2亿元。
最终，38宗地块全部找到了买家，无一宗流拍，总成交价247.57亿元，包括24宗地块底价成交，还有5宗地块达到了封顶价等待摇号决出竞得人。
据观点新媒体统计，此次土拍并没有出现几家大房企分食的局面，而是多家房企各有所得，主要包括华润40亿元揽下两宗鄞州区宅地以及一宗租赁用地、滨江27亿元夺得前殷区块一宗宅地、绿城16.74亿元拿下镇海国家高新区地块，上述几宗地块均有不同程度的溢价。
除了华润、滨江、绿城等常见房企外，央企中信通过海南中信城市开发运营有限公司也大手笔20亿元买下奉化区两宗宅地，均为底价成交。同时，厦门国贸以4.96亿元拿下了鄞州区庆丰地段一宗宅地，溢价率也不到1%。
除了5宗静待摇号地块外，剩余地块均由当地国资城投、城开公司以及本土小型开发商获取，溢价率也相对较低，多数为底价。
不过，由于38宗地块均要在当天完成出让，所以整体的土拍节奏比较快。在土拍进行时也发生了一点意外。在交易系统中，原本应该择日摇号确定竞得人的地块，错误地直接出现竞得房企，导致不少媒体的报道出现了偏差。
宁波市自然资源和规划局在下午3点37分发文称，因网上交易系统软件故障，4宗地块交易中止，分别为鄞州区12-03-c1a地块(云龙镇北地段)、鄞州区YZ04-06-f2地块(下应地段)、鄞州区YZ08-02-a8地块(首南地段)、鄞州区JD10-A4-1地块(宁穿路地段)。
值得注意的是，上述4宗地块均为摇号地块，还有一宗将于明早准时摇号确定竞得人的地块为奉化区FH44-02-27地块(尚田安置地块)。
在1小时后，宁波市决定4宗地块将于2022年1月19日恢复交易，从早晨9:00-9:45，每隔15分钟进行一宗地块的摇号。
自恢复交易后，在最高报价的基础上，系统将进入4分钟的等待期，等待期结束后，系统转入10分钟摇号询问期，相应地块有竞买资格的竞买人均可在摇号询问期内选择是否参与摇号。
宁波土地的“热-冷-温”
据悉，宁波2021年3次集中供地表现出了 “热-冷-温”的全年变化态势，3次拍地合共揽金超过780亿元。在第一批集中供地中的29宗地块全部顺利出让，总计成交价358亿元，平均溢价率25%，其中封顶价成交19宗。
随后，在第二批集中供地中，宁波共有18宗地流拍，只有3宗地块溢价成交，最高溢价率约7.6%，总成交价仅约为175.19亿元。
整体而言，宁波第三批集中供地呈现了回暖的趋势，除了市场原因外，宁波在地块出让政策的调整上也颇具成效。
据了解，本次土拍基本转向“限房价、限地价、摇号”的方式决定竞得人，改变了此前竞人才/租赁用地的阶段，同时将封顶溢价率从最高的30%降低到15%，在地块达到限价后将通过线下摇号的方式确定竞得人。
【 宁波|迟来的第三批拍地 宁波38宗地块花落多家房企揽金248亿】这个举措也被市场认为是在保护房企的合理利润空间，过去竞人才/租赁用地所导致的财务压力还是会传导到房企项目中，所以通过摇号+降低封顶溢价率可以有效遏制高价地，保护市场和吸引房企参加。
另一方面，宁波采取了用地意向预申请制度，房企可以提前勾地，预申请人可在公告期内就地块出让起始价格、开发建设要求等事项进行咨询，并向政府承诺愿意支付的土地价格。这给予了房企足够的时间与政府沟通和了解市场。
同时，倘若地块竞得人预申请了所竞得地块，其出让价款缴纳时间可在地块正式出让公告规定的时间基础上延期4个月，给予了房企足够的资金缓冲区。
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