杭州|2022年春节，返乡置业彻底熄火了杭州

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作者：奇齐

01

这个春节，最失落的一群人是谁？
答案无疑是县城里的地产销售们。

刚过去的春节，作为返乡过年的一员，我利用走亲戚的契机，走访了一两个南方地级市和几个县城，期间陪朋友家人逛了大大小小十几个楼盘。
几天的见闻，让我对三四线城市和县城楼市，有了全新的看法，跟大家分享一下。

开始之前，先做一个简单的调研，不知道大家有没有察觉到，今年无论是网络上，还是在各自的城市线下，关于返乡置业的宣传，都很少见了。
如果你也这样觉得，那和我观察到的现象是非常吻合的：
返乡置业的大时代，已经过去了。
02
【杭州|2022年春节，返乡置业彻底熄火了】先简单介绍一下我选择观察的城市样本，南方某中部地级市，经济上不如沿海地区活跃，但好在临江靠山，居住感受还算舒适。

九千多的房价，对当地人的收入来说不算便宜。
2022年的大年初二，我陪家人看完《四海》出来，因为孩子们还要看二场《熊出没》，因此我得空去逛了旁边的售楼处。
这是我们当地品质最好的一个新房项目。
因为是大年初二的下午，售楼处很空荡，让我诧异的，不是这个楼盘案场的客户不多，而是连销售人员也不多。
现场接待我的值班销售小姐姐告诉我，今年他们领导考虑到看房的人不会太多，就让大家都回去团年了。
售楼处的正式上班时间，安排在了大年初四。

空空荡荡的售楼处春节前三天只留下两名销售值班，我去的那天，另一名销售还请假了。门口的横幅很扎心，但里面并没有几个人。
在小城市干过房地产的朋友会知道，要是在前几年，春节期间，生产队的驴也不敢这么歇啊。
话说到这，我自然要追问春节售楼处热度走低的背后原因。
销售小姐姐告诉我，这几年根据她接待的客户来看，我们老家的新盘的准业主，大多数都不是外地返乡的。
而是辖区内老城区置换的。
对这群人来说，来看房就几脚油门的事情，一年里随时都能来，自然不会赶着春节在家团聚的时间节点来。
这才造成了春节售楼处人少的原因。
作为一个地级市，购房主力军不再是大城市返乡人群，这一点并不是最严重的。
最严重的，是很多外地返乡的那群人，变成了抛售当地房产的主力军。
这些在杭州上海深圳北京等等大城市打拼的人，都是这个城市的精英年轻人，凭借着大城市更好的工作机会，攒到了第一桶金，早年间就完成了返乡置业的任务。

但这些年，老家买的房，在一线城市工作的自己一年到头回不了几次家，都没怎么住，家里的老人也都不缺房子。
更尴尬的是，老家买的房子，非但一分没涨，甚至开始有跌价的迹象，因此会显得非常鸡肋。

杭州|2022年春节，返乡置业彻底熄火了

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