湘潭日报社全媒体记者陈颖
买房是人生大事 ， 但完成这件大事 ， 却总绕不开公摊面积 。 由于公摊面积的存在 ， 你买到手的房屋面积可能会大大“缩水” 。 近日 ， 家住岳塘区湖湘北路金芙蓉国际广场的黄先生就为此生了一肚子气 。 他千挑万选买了一套139平方米的四居室 ， 可公摊面积却占了40平方米 。 “使用面积只有99平方米 ， 公摊面积太大了 。 ”面对“缩水”的房屋 ， “膨胀”的公摊面积 ， 黄先生认为开发商有必要向业主公示公摊面积明细和具体范围 。
购房者
公摊面积“不透明”
黄先生在湘潭工作4年 ， 为方便上班 ， 2021年9月 ， 他相中了金芙蓉国际广场二期一套139平方米的现房 ， 对房子户型、布局等都比较满意 ， 随即与金芙蓉置业有限公司签订了购房合同 ， 以70多万价格成交 。
“这样算下来 ， 房子大约5500元/平方米 ， 价格合适 ， 地段也好 。 ”可令黄先生想不到的是 ， 他竟因此多花了“冤枉钱” 。 2022年1月 ， 黄先生拿到房产证后发现 ， 房子的专有建筑面积只有99平方米 ， 分摊面积竟占了40平方米 ， 公摊率高达28％ 。 “公摊面积就花了20多万元 ， 以后还要交不少物业费 。 ”黄先生与周边其他楼盘做了对比 ， 认为自家房屋的公摊面积太大了 ， 很不合理 。
他对此很不理解 ， 认为开发商此前并未公示过公摊面积明细 ， 无法明确了解这些面积“摊”在哪里 。 为此 ， 他多次前往金芙蓉置业有限公司的售楼中心要求解释 ， 对方始终不给明确说法 。
开发商
已向购房者公示过公摊明细
记者陪黄先生前往金芙蓉置业有限公司的售楼中心反映情况 。 工作人员表示 ， 在销售环节 ， 置业顾问就给购房者公示了楼层面积对照表、预测绘报告和实测报告 ， 测绘报告中房屋的套内面积和公摊面积一清二楚 ， 他们还对公摊面积做了说明 。 此外 ， 购房合同的《附件》中也明确了公摊面积的计算方式 。 “如果黄先生有需要 ， 随时可以查看 。 ”这名工作人员说 。
在工作人员出示的《湘潭市房产预测绘报告》中 ， 我们看到 ， 黄先生所购房屋属于金芙蓉国际广场项目7号楼 ， 根据施工图预测计算 ， 该房屋总层数为32层 ， 住宅建筑总面积为24055平方米 。 其中黄先生所购房屋建筑面积为139平方米 ， 专有建筑面积为99平方米 ， 分摊建筑面积为40平方米 。 “不同楼栋可能因层高不同 ， 公摊率也不同 。 ”这名工作人员说 ， 黄先生所购房屋的楼栋层数为32层 ， 可能由于楼栋高度、墙体厚度、电梯井、管道井、过道等 ， 存在公摊率偏高的情况 。
勘测设计院
楼层户型不同 ， 分摊不同
根据国家质量技术监督局发布的《房产测量规范》规定：房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积 。 共有建筑面积由以下两部分组成：1.电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等 ， 以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积 ， 以水平投影面积计算；2.套与公共建筑之间的分隔墙 ， 以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积 。
那么公摊面积如何计算？公摊率有没有具体规定？湘潭市勘测设计院有关负责人介绍 ， 目前国内针对分摊系数还没有具体规定 ， 对于公摊面积的大小没有规定上限和下限 。 “每栋房子设计不同 ， 分摊率也不同 。 ”这名负责人说 ， 黄先生所购房子设计为两梯两户 ， 楼梯、走道宽敞 ， 分摊率会偏高些；像一梯两户、三户 ， 或者以前的多层老房子 ， 只有楼梯没有电梯 ， 分摊率就低一些 。
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