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由于春节期间上海多个售楼处不打烊 ， 不少热门楼盘人潮涌动 ， 加上近期以来信贷端出现放宽迹象 ， 贷款审批和放款速度加快 ， 上海楼市春节期间活跃度较高 。 来自佑威房地产研究中心监控的数据显示 ， 春节期间（2022-1-31~2022-2-6）上海新建商品住宅（剔除动迁房、配套商品房）成交面积为102521㎡ ， 成交均价为50443元/㎡ ， 成交1000套 。 区域表现方面 ， 远郊区域成交依旧维持较高活力 ， 杨浦区得益于龙光天境、招商云玺两个盘的热销 ， 居榜单的第四位 。
要知道通常春节假期这个数字在2万㎡以下 。
具体楼盘表现方面 ， 整个假期有30个项目有签约记录 ， 单从项目数量来看并不多 ， 而且大部分项目签约不超过10套 。 但是恰恰是个别项目活跃支撑起整个春节楼市交易数据 。
签约榜单中以首改和中高端改善产品居多 ， 有4个项目签约超过百套 ， 基本都是春节前1月下旬开盘的项目为主 ， 在春节档期网签 。
早前 ， 网上房地产发布“全市房地产交易中心2022年春节休假安排公告” ， 新建商品房和存量房交易合同网签备案系统1月31日至2月2日关闭 ， 2月3日起恢复正常运行 。 也就是说 ， 上述成交量实际上是春节后四天的成交量 。
排名前三项目分别是大华悦庭、远洋红星临港天铂和悦城 。
其中大华悦庭于1月27日线上开盘选房 ， 推出499套房源 ， 一次性全部售罄 。
远洋红星临港天铂于1月21日开盘 ， 推出最后568套房源 ， 只接受3.1人才入围选房 ， 其中3.1无房685组 ， 3.1有房93组 ， 开盘当天全部售完 。
悦城项目两张预售证 ， 一次性推出1226套房源 ， 入围分44.4分 ， 据悉项目在认购期间共收到1931组意向认购 ， 1月20日开盘毫无悬念日光 。 网房显示已经全部网签售罄 。
【春节|春节7天，上海新房成交量TOP10出炉！】供应方面 ， 和以往惯例相同 ， 没有产品取证入市 。 一方面1月底有一波抢收行情 ， 并且入市项目多为刚需以及刚改类产品 ， 提前释放需求；另一方面 ， 楼市供应节奏也发生变化 ， 采用批量集中入市后 ， 第六批次在1月下旬就暂停取证 ， 同时今年全新房源尚未亮相 ， 因此供应挂0并不意外 。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示 ， 今年春节新房市场表现好于预期 ， 主要有以下几点原因：
一是 ， 前期新房有较高供应量 ， 房企都想在春节前完成“抢收” ， 新房有供应就有成交 。 而且投放的这些项目都在热点区域 ， 热点板块 。 尤其是临港 ， 基于本身的特殊政策以及产业优势吸引大量人才购买 。
二是 ， 这些项目总价也不高 ， 通常在400万以内 ， 能承受的客群比较多 。
第三 ， 1月份的政策氛围偏暖 ， 包括央行降息在内 ， 给市场树立信心 。
春节后 ， 2月份上海将迎来新一波放量 ， 2月10日开始 ， 第六批次9盘将陆续入市 ， 还有4盘将取证开启认购 。 与此同时 ， 2022首批集中供应大概率会在近期公示 ， 新春开年行情非常值得期待 。
从以往惯例来看 ， 春节后市场会酝酿小阳春行情 ， 供应会陆续增多 。 但是在集中供应的举措下 ， 短期会面临供应断档的现象 ， 整个2月的成交也会陷入低谷 。
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