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现在市场上很多炒房者都在说的一件事就是 ， 房子卖不掉 ， 但问题是2021年全国商品房销售额突破18万亿 ， 再次刷新历史记录 。 如果房子真的卖不掉了 ， 为什么销售额会再创新高呢？虽然说这是因为开发商频繁的降价促销 ， 但这也说明房子并不是卖不掉 ， 而是价格高出了购房者的预期 。 所以说现在的楼市里并不是卖不出房子 ， 而且要看手里有房要卖的人愿不愿意吃亏 ， 或者是少赚一点 。 如果愿意 ， 那么只要把房子的价格降低一点 ， 很快就能处理掉房子 。 比如说前不久就有炒房者把自己手里的房子从140万降到了95万 ， 给出了45万元的优惠幅度 ， 最后成功卖掉了房子 。
事情是这样的 ， 因为工作的原因某炒房者在经济上有点紧张 ， 扛不住月供压力 ， 于是就决定卖掉房子 。 一开始挂牌的价格是140万 ， 但结果好几个月过去都没人看房 ， 经过中介的劝说降价到120万 ， 虽然有人看法 ， 但还不断还价 。 最后在经过跟多人艰难的讨价还价之后 ， 炒房者最后用95万的价格卖掉了房子 ， 整个过程持续了将近一年！
虽然房子最后成功的卖掉了 ， 但整个过程中房价却降低了45万元 ， 不用说都知道炒房者是亏本了的 ， 因为当初买房的时候成本都达到了100万 。 如果算上税费 ， 利息等成本 ， 预计炒房者的亏损在20万元左右 。 所以现在的问题就来了 ， 如果房子真的需要降价 ， 而且是降到一个自己亏本才能卖掉的水平的话 ， 那么炒房者不卖房子不行吗？
首先要知道 ， 炒房者当初投资房产的根本目的就是赚钱 ， 所以这就要求炒房者必须要卖掉房子！当然不卖掉房子也能赚钱 ， 比如说把房子租出去 ， 但问题是所有人都知道楼市里的租金收益率非常低 ， 而且越是大城市租金收益率就越低 。 基本上可以说 ， 如果有炒房者指望着租房赚钱 ， 结果可能等到人没了 ， 买房的本钱还没赚回来 。 实际上现在那些包租公 ， 基本上都是靠拆迁赔偿的房子收租的 ， 根本就没人自己花钱买房在租出去赚钱的 。 而且现在楼市下滑的趋势非常明显 ， 供应过剩的楼市基本行情让房价基本上看不到上涨的希望 ， 甚至有可能会进一步下跌 ， 房子持有在手里可能会贬值 。
【炒房|降价45万才卖掉房子！卖房会亏本，炒房者不卖不行吗？】更重要的是 ， 不仅房产存在贬值的可能 ， 如果炒房者继续持有房产 ， 还将要付出巨大的额外成本 。 最明显的例子就是 ， 国家已经授权在部分地区试点房产税 ， 一旦房产税正式开征 ， 房子就再也不是资产而是会变成债务 。 也就是因为这种楼市行情 ， 所以现在市场上抛售房产的炒房者非常多 。 据说去年12月份的时候全国二手房新增挂牌房源量上涨1.9% ， 而且不少城市的环比涨幅都超过了10% 。 如果房子能不卖的话 ， 炒房者怎么可能会集中抛售房产呢？总不会有人认为炒房者都是傻子吧 。 如果炒房者是傻子 ， 那为什么他们能在楼市里赚大钱呢？
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