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最近各大公众号 ， 都在倡导 ， 过年回家千万别在老家置业的文章 ， 教育大家 ， 千万不要把有限资金和房票贷票用在老家的县城上 。
从最新发布的春节成交数据来看 ， 40个重点城市在1月31日到2月6日 ， 仅仅成交了44.5万平 ， 同比下降了40% ， 环比下降超80% 。
01
四大一线城市 ， 深圳最为凄惨 ， 春节黄金周 ， 深圳甚至出现了0成交的现象 。
北京和广州 ， 不温不火 ， 甚至还有些下降 。 但是整体来看 ， 两地楼市无论是短期还是长期 ， 问题都不大 ， 京沪广深 ， 不涨就是跌 ， 这类巨无霸城市 ， 集资源教育医疗产业于一身 ， 毫无问题 。
上海一枝独秀 ， 同时 ， 在全国楼市来看 ， 上海依然一枝独秀 。 春节黄金周在中介都回家的前提下 ， 依旧有人开单 ， 从初四开始 ， 很多人已经出来看房 。 一方面 ， 上海楼市是健康的 ， 同时上海楼市的购房者负债率并不高 ， 购买活力依旧在 。 另一方面 ， 疫情来袭后 ， 全国最安全 ， 最精准 ， 让疫情下的上海人生活的更像是普通人的城市 ， 全国只有一个 。 不仅体现出了上海及其强大的城市管理水平 ， 同时也坐实了中国第一城的位置 。
除了四大正宗一线城市 ， 其他的新一线城市 ， 楼市或许都有点不温不火 ， 楼市整体来说 ， 还是比较稳定的 。
02
成渝 ， 一手售楼处 ， 并没有出现2021年过年时候人声鼎沸 ， 一房难求的局面 。 二手市场同样 ， 成都的本地中介 ， 更是从1.26日就开始了假期 ， 一直到2.8日才全面复工 。
而深圳后花园的惠州 ， 春节期间一手房仅仅成交了7套 ， 比去年的49套还少了很多 。 作为苏大强的江苏经济强市无锡 ， 几乎一半以上的新盘 ， 当日 ， 仅仅可以成交1套 。
至于三四线城市和老家县城 ， 那简直是惨不忍睹了 。 原本依靠过年时候 ， 依靠返乡置业潮撸一波的销售们 ， 今年过年甚至根本没有进账 。 而过了年后 ， 随着年轻人的返回大城市打工 ， 彻彻底底没有机会在创造产值了 ， 预计今年他们的收入极差 。 我在东北的同学 ， 在哈尔滨做一手房销售 ， 今年过年时候 ， 我问他成交了几套 ， 他说 ， 整个项目卖出去三套 ， 去年的时候 ， 几乎一天卖出30-40套 ， 一个黄金周 ， 肯定售罄了 。 当我问他收入的时候 ， 前年和去年 ， 大概赚30万左右 。 从去年下半年开始 ， 就开始依靠底薪度日了 。 2022 ， 更加不敢想了 ， 必定是惨不忍睹 。
难道老家的房子真的没人买了嘛？答案 ， 是 ， 显而易见 。
03
2021年 ， 基本上各行各业都困难 。 四五六七 ， 楼市政策频繁出来 ， 中介行业开始倒闭 ， 同时大规模的失业如期而至 。 楼市交易不好 ， 带动着装修和家具家电行业也不景气 。 而装修和家具家电 ， 是农民工来大城市后 ， 最快速度可以上手的 。
紧接着 ， 8月份开始 ， 原本暑假火热的旅游旺季 ， 也被疫情打断 ， 先是张家界疫情 ， 后市甘肃疫情 ， 再后来南京和扬州疫情 ， 一波未平 ， 一波又起 ， 跨省旅游暂停 ， 又压死了一片旅游行业人群 。
到了8月底 ， 双减政策下 ， 教培行业也开始倒闭 ， 又是一大波失业 。 到了年底 ， 网约车和快递行业开始内卷 。 可以说 ， 整个2021年 ， 都是在没钱中度过 ， 穷的很稳定 。 正因如此 ， 三四线城市和县城的房子自然过年期间就没有销量 。
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