芸公子 , 85后小阿姨 , 资深房产投资人 , 痴迷于房产研究 , 考察过上百个城市 , 成功穿越过多轮楼市牛熊 , 数次成功预测了房价的上涨走势 , 这是公子带你买房的第3年 , 用知识的杠杆撬动你的人生!
以下为“芸公子” 微信公众号粉丝问答精选提问
01#
中国楼市现状 , 南方领涨 , 北方失守
提问:智慧的芸芸公子 , 新年快乐 , 现在手里有100万 , 请问我是北方三线城市买房 , 还是在存一点钱去杭州买房 , 麻烦解答一下?
回答:再存一点钱去往杭州买房 , 正好杭州已经涨了一波接下来是回调期 , 留给你时间存钱买房 。
因为当前中国楼市 , 人口经济产业不可逆的往南方迁移 , 长三角 , 珠三角都在快速发展 , 而北方产业无法升级、人口流出叠加老龄化 , 少子化 , 显得有些没落了
北方除了沈阳、大连等省会城市人口在增加 , 其它三四线城市人口都在减少 , 随着时间的流逝不可逆的越来越没有昔日的繁华 , 鹤岗就是一个缩影
现在南北差异日趋明显 , 未来差异还会更加巨大 , 房价差距也会随之加大 , 大趋势不可逆 , 顺势而为是智者 , 抓住时代给与的机遇 , 腾风而起!
02#
一看就会的城市板块鉴别指南!
提问:芸老师 , 新年好啊 , 手里260万 , 这些年幸苦做生意的钱 , 似乎还没有买房赚的多 , 现在年纪大了 , 想多买一点房 , 现在在南京 , 请问如何鉴别一个板块的优劣?
回答:当你深入研究一个板块时 , 你会发现板块跟一个人一样 , 必须四肢健全才有可能才成为一个参天大树 , 人如此 , 城市板块亦如此!
衡量一个城市板块通常有6大指标如下:
交通条件、学区级别、公园级别、酒店级别、产业规模、商业级别
而衡量这些等级的细节 , 我有一些自己的指标:
交通条件:公路网畅通度 , 地铁主干道条数 , 换乘点数量 , 机场距离
学区级别:公立一档二档的学校数量 , 升学率
公园级别:是否滨水公园 , 是否有配套设施 , 植物昂贵程度
酒店级别:五星级酒店数量 , 房间价格
产业规模:金融 , 互联网 , 国企总部 , 事业单位总部覆盖率
商业级别:商场规模 , 招商品牌 , 营收情况等
上述配套越多 , 并且安排布局得越合理 , 城市板块势能就越强
如果上述相应配套没有落地 , 就需要仔细这确认配套建成的确定性和时间 。
03#
重庆长嘉汇一出 , 谁与争锋?
提问:芸芸老师 , 过年来重庆旅游顺便看了一下重庆的长嘉汇 , 好美丽的江景 , 好心动 , 但是长嘉汇有几期 , 请问买几期比较好?
回答:眼光挺好的 , 长嘉汇是外地本地都认可的尖货好盘 , 大家都想要收藏的优质江景!原因如下:
1. 城市的信号灯盘 , 城市发展越好 , 这个盘越好 , 名片盘 。
2. 江景溢价空间极大 , 不少房子收藏属性大于自住属性 , 富人资产沉淀盘 。
3. 心理价位高 , 整体投资预期高 。
4. 重庆少有的本地人和外地人都有共识的盘 , 过去有种说法:外地富人买江边 , 本地富人买北边 。
5. 具备“好地段+好房子, 1+1大于2效应” , 过去有人诟病“寰宇天下”品质不好 , 说把西派城修到寰宇天下那个位置就好了 , 这下 , 真把最新大平层修到最好的位置来了 , 又怎么说呢?
6. 旅游打卡必看盘 , 管他有钱无钱 , 来重庆旅游 , 躲不过的要截住几个土豪 。
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