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文/旺财
有直接给予购房补助 ， 比如肇庆、泸州、合肥等城市 ，
有从公积金维度给予放宽的 ， 比如福州、株洲、北海都调整了公积金政策 ，
有直接放松落户限制的 ， 比如嘉兴和中山 。
其中房贷利率的调整引起购房者的高度关注 ， 叠加公积金贷款和各种人才补贴 ， 现在买房真的便宜不少 。
01
先看央行降息 ， 对房贷的影响 。
LPR每个月公布一次 ， 1月20日 ， 最新LPR报价公布 。
1年期LPR下调0.1个百分点至3.7% ， 5年期以上LPR下调0.05个百分点至4.60% 。
18家有代表性银行的贷款利率随之下调 。
18家代表性银行分别是：
中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行、招商银行、兴业银行、上海浦东发展银行、中国民生银行、南京银行、台州银行、上海农村商业银行、广东顺德农村商业银行、深圳前海微众银行、浙江网商银行、花旗银行（中国）和渣打银行（中国）
作为房贷利率的锚 ， 对于购房者而言 ， 在加点基数不变的情况下 ， 5年期以上LPR利率的下调将在一定程度上减少房贷支出 。
房贷减了多少？
以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例
在上海地区 ， 多数商业银行
调整前 ， 首套房房贷利率为5%（LPR4.65%+35BP） ， 此时月供额为5368.22元
调整后 ， 首套房房贷利率为4.95%（LPR4.6%+35BP） ， 此时月供额为5337.7元 。
如此计算 ， 月供额减少了约30.5元 ， 一年约减少366元 。
因此 ， 对于新增房贷申请者 ， 这是国家层面的福利 。
02
除了国家降息 ， 还有城市给购房者定向降息 。
首先是惠州 ， 自央行1月20日下调利率后 ， 惠州多家银行住房按揭贷款利率也已进行相应调整 。
惠州下调上浮基点 ， 也就是LPR后面的BP ， 房贷利率全面重回“5字头” ， 其中首套房利率最低降至5.2% 。
相比之前高达6.2%的贷款利率 ， 现在贷款100万元在惠州买房 ， 采用等额本息方式 ， 总还款额比之前节省超过20万元 。
这还不止 ， 惠州继续发力 ， 一份《促进大亚湾区住房消费健康发展若干措施》意见的函在网上流出 ， 正式文件还未发布 。
从内容上看 ， 官方将对惠州大亚湾工作的人才实行购房补贴 ， 补贴金额在100元-250元/平方米不等 。
还鼓励各类企业或团体等和房地产开发企业合作开展团购活动 ， 团购价格不低于市规定的商品房备案价格80% 。
如果按照现在大亚湾均价1.2万的房价 ， 八折之后是9千6一平 ， 如果是人才还有200每平的补贴 ， 减去之后为9千4元每平 。
买100平的房子总价94万 ， 首套的话贷款利率5.2% ， 首付3成 ， 等额本息30年 ， 算下来首付28.2万 ， 每月还款3569.22元 。
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