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央行统计的数据显示 ， 目前市场上只有3.14%的人没有属于自己的房子 。 很多人看到这个比例 ， 就觉得市场上已经没有多少购房需求了 ， 但问题是我国有14亿人口 ， 在这个基数上就算比例再低 ， 最后都会变成一个大数字 。 而且除了这些没有房子的人之外 ， 市场上还有很多很多换房需求 ， 反正市场上依旧还有很多人在为房子的问题发愁 。 一方面是因为不知道未来的房价走势会怎么样 ， 另一方面也是因为自己手里的资金有限 ， 所以很难下定决心 。 那么问题就来了 ， 2022年到底该不该买房呢？对此笔者认为 ， 2022年市场上至少存在三个不买房的理由：
第一个理由 ， 房价大概率会出现下跌 。 因为楼市供应过剩 ， 这两年市场上的房价一直都在下跌 ， 开发商跟炒房者也都选择降价促销 。 重要的是 ， 因为人口出生率不断下滑 ， 楼市供应过剩的局面会越来越严重 ， 这就是说市场上的房价出现下跌的可能性更大 。 这个时候买房 ， 购房者后期很有可能要面对房产贬值的损失 ， 这是大家都不愿意看到的事情 。
第二个理由 ， 房屋质量难以得到保证 。 这一轮楼市调控对资金进行了严格的限制 ， 所以最后的结果就是开发商的资金非常紧张 ， 随时都有破产的风险 。 一旦开发商的资金锻炼 ， 购房者买的房子就会变成烂尾房 。 而且就算房子不烂尾 ， 但开发商为了节约成本 ， 肯定会想尽一切办法缩减成本 ， 房子质量很难得到保证 。
第三个理由 ， 租房能获得良好居住体验 ， 并且成本也更低 。 这是最重要的一点 ， 因为在调控政策不断深入之后 ， 随着其他价值属性不断被削弱 ， 房子只是一件用来居住的商品 。 但问题是 ， 租房也能满足大家的居住需求 ， 而且在“租售同权”逐步落实之后 ， 租房跟买房得到的居住体验已经没有多少差距了 。 当租房跟买房的居住体验没有区别之后 ， 租房居住的优势就显现出来了 ， 那就是成本要比买房低得多！例如有人就算过这么一笔账 ， 用在上海买一套房的钱 ， 可以住40多年五星级酒店 。 因此从这一点来看 ， 随着房子逐渐回归居住属性 ， 租房居住的优势反而变得越来越明显 ， 这种情况下普通人完全可以不用买房 。
【购房置业|2022年，不买房的三个理由，购房者该怎么做？】在楼市存在以上三个不买房的理由的情况下 ， 2022年普通购房者到底该怎么办？现在已经很明显了 ， 那就是能不买房就尽量不要买房！特别是对于那些买不起大城市房子准备回老家买房的人来说更是如此 ， 因为回老家买房亏本的可能性更大 ， 毕竟老家三四线城市的经济跟人口基础实在是太差了 。 而且今年春节期间“返乡置业”彻底降温 ， 不少三四线城市的新房成交量都出现大幅度下跌 ， 这其实就已经说明三四线城市的房子不适合普通人购买 。 更何况这2年经济发展还都面临着一定的风险 ， 大家手里留点现金也能应对各种意外情况 。
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