文章图片
文章图片
文章图片
1天之内 ， 楼市又迎两个消息 ， 央妈、房爸“出招” ， 房产走势已逐渐清晰？
新年还没过去多少天 ， 关于楼市的信息就满天飞 。 对于很多行外人而言 ， 面对这么多错综复杂的信息 ， 特别是在楼市进入选择方向的节骨眼上 ， 到底该如何去甄别、取舍和判断呢？老实说 ， 确实不易 。 作为房产研究人士 ， 觉得有必要把这些信息释放的真实信号给解读出来 ， 期望为大家的判断提供一个参考吧 。
不得不说 ， 年初往往是相关行业政策的“探路石” ， 或者说是奠基石 ， 开年后这一个工作周内 ， 与楼市相关的政策如此密集发布 ， 这在近20年的楼市中不曾见过 。 先来看看当下的市场现状 。
【楼市|1天之内，楼市又迎两个消息，央妈、房爸“出招”，房产走势已逐渐清晰？】实际上 ， 在每年的这个时候 ， 楼市冷热就关注两个信息 ， 一是销售数据 ， 二是返乡置业状况 。 结果相信大家都看到了 ， 权威媒体报道的信息基本一致 ， 返乡置业潮未出现 ， 无论是中指院 ， 还是诸葛找房等机构 ， 统计出来的数据基本都是下降 ， 降幅在50%左右 。 有人拿这波病情说事 ， 其实 ， 这个数据是同比 ， 今年与去年所面对的环境差不多 ， 有参考性 。 值得一提的是 ， 大多数城市还都推出了售楼处“不打烊”活动 ， 即便如此 ， 还是这个结果 。 所以 ， 比去年市场冷是没什么疑问的 ， 而且是冷不少 。 对此 ， 有专家就提出 ， 如果政策环境不改善的话 ， 市场还要进一步下滑 。
不过 ， 楼市在1天内又迎来两个消息 。
2月10日 ， 央行网站发布了2022年1月份的金融运行数据 ， 货币供应M2增长9.8个百分点 ， 比上个月末增长了0.8个百分点 ， 比去年同期也增长了0.4个百分点 。 1月份的社融规模也达到了6.17万亿的新历史 ， 新增贷款3.98万亿 。 值得一提的是 ， 无论是M2、社融 ， 还是新增贷款都超过了预估 。 换言之 ， 超出了很多人的预料 ， 股市上的房地产板块应声而起 。
实际上 ， 这样的数据出来并不是没有先兆 。 在农历春节之前 ， 央行在国办的发布会上就表示过 ， 要把货币工具箱开得再大一些 ， 要靠前发力 ， 避免信贷塌方 。 这不 ， 为今年经济起好步 ， 在首月就开始加力货币 ， 让各行各业有钱花 。 对房地产而言也是如此 ， 总池子的水增加 ， 房地产自然也按比例增长 。 打个比方 ， 假如货币增加1万 ， 房地产无论如何也能增加千儿八百的 。 对资金如饥似渴的楼市来说 ， 这显然是一个利好 。
另一个消息也是在2月10日 ， 根据证券日报报道 ， 有消息称 ， 商品房预售资金管理办法已在近日出台 。 这是继建设部1994年出台的城市商品房预售管理办法后出台的首个全国性的预售资金管理新规（当时要求资金方面管理办法由地方确定） ， 对应的 ， 本新规应是“房爸”住建部主导 ， 对于房地产行业而言 ， 这可算是一个大消息了 。
都知道 ， 目前的楼市出现了两种情况 ， 一是一些开发商资金链问题 ， 债务频频暴雷 ， 出现一些项目不能按期交付 ， 甚至烂尾 ， 客闹时有发生；二是 ， 正是因为对开发商不放心 ， 一些地方对预售资金提取管控过严 ， 即便房子卖出去了 ， 资金也不能有效使用 ， 对于下行期的楼市来说无异于雪上加霜 。 此新规的出台有两大作用：
推荐阅读
- 楼市|楼市的预售功效减弱，房企该老实干活
- |指导价满一年，深圳楼市到底经历了什么？
- 楼市|楼市的目光聚焦在炒房者身上
- 住房公积金|从哈尔滨江南主城区连通性的角度，聊一聊哈尔滨新区的松北与松浦，从交通，看楼市的性价比。
- 台州|上海房价上涨有些难，上海楼市1月成交量出炉
- 花都|2022年，楼市2个利好，房子或重演7年前景象，刚需该不该买房？
- 购房置业|楼市迎来6个好消息，管清友却称房地产高歌猛进的时代过去了
- 楼市|春节三四线楼市按下“暂停键”，专家：未来难有明显升温
- 房产证|一文说清，2022年全国楼市避雷针
- 楼盘|楼市跌宕起伏，如何撬动新增长？