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2022年的春节已经过去了一半了 ， 不少人也正在准备返回工作的地方去了 。 奇怪的是2022年楼市并没有出现“返乡置业”， 售楼中心空空如也 。
围绕2021年整个房地产市场好像明白了一切 ， 2021年上半年楼市呈现出火爆的状态 ， 杭州、上海、北京、合肥、重庆等多个城市 ， 成交量屡创新高 ， 不少老百姓都认为2021年的楼市将会成为2016年之后的“巅峰”元年 。
杭州出现了10万人同时抢房 ， 没有别的原因 ， 二手房价格出现倒挂了 ， 新房销售价格3.2万元每平米 ， 二手房销售价格居然去到了4万元每平米 ， 谁不愿意去抢房呢？抢到房子的人群还在沾沾自喜 ， 认为房价会上涨10% 20%甚至是50%的时候 。 下半年楼市却迎来了180度的大转变 ， 无论是成交量还是成交价 ， 都出现了不同程度的回落 ， 市场一度进入到“冰冻期” 。 9月新房价格迎来了近77个月首次出现拐点 ， 成交单价9757元每平米 ， 10月再创新低9749元每平米 。
上半年市场的火爆把整个市场都拉回了平均值 ， 整体房价还处于微涨 ， 根据国家统计局公开的数据显示2021年全国商品房销售面积17.9亿平方米 ， 比2019年增长了4.6% ， 商品房销售额度为18.2万亿元 ， 比2019年增长了13.9% ， 成交单价已经突破万元每平米 。
不过该下跌的城市 ， 还是要下跌了 ， 根据数据显示18座城市跌回4年前的价格 ， 其中包含的城市有哈尔滨、秦皇岛、安庆、南充、牡丹江、岳阳、泸州、太原、大理、北海、常德、廊坊等多个城市在内 。
除此之外 ， 北方多座重点城市房价也出现了阴跌如天津、沈阳、石家庄、青岛、济南、北京 。 等城市在2017年开始逐步回落 ， 中间虽然有回升的过程 ， 与最高价相比 ， 整体价格还在回落 ， 值得关注的是 ， 天津作为我国的直辖市新一线城市 ， 居然也颁发了“限地令”稳住房地产市场的发展 。
不少老百姓坚信 ， 2022年才是房地产的“降价”元年 ， 楼市将会延续2021年下半年的行情 ， 整体的成交量以及成交价会进一步回落 。
想象是美好的 ， 现实却是残酷的 ， 楼市经历了短暂的消沉之后 ， 市场似乎又迎来了“回温” 。
根据《“翘尾”行情已经出现了！多地楼市正在开始回暖 ， 能持续多久？》历经“金九银十”的惨淡后楼市并没有真正地持续下滑 ， 11月至2022年1月 ， 有部分重点城市整体的网签数量还是出现大幅度的增长 ， 比如北京二手房单月成交量达到了11021套 ， 根据当地的中介回复是市场并没有出现大幅度的增长 ， 但整体的成交量已经处于缓慢上升期 ， 还有银行整体政策是乎得到了有效放松 。
除了北京以外 ， 全国多个重点城市 ， 整体成交量还在持续的上升当中 ， 另外上海是最厉害的 ， 1月成交量130万平方米 ， 环比增长43% ， 创造去年2月份以来的新高 ， 广州深圳等大城市都有着不同程度的上升 ， 成交数据显示还是处于较为可观的状态 。
不同的人对于房地产市场也形成了不一样的看法 ， 有人认为房价还会持续上涨 ， 也有人认为房价将会迎来下跌 。
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