漓江|房产税加速落地?专家提出免征面积,2类人或受影响

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2021年最受大家关注的就是房地产方面的问题 , 国家出台了一系列的政策来加大对房地产的管理和控制力度 , 提出“房子只住不炒”的观念 。 与此同时一直被大家所议论的房产税 , 也再次被提起 。 2022年 , 国家要加速房产税的落实 , 积极推进房产税的立法和改革 , 并做好试点工作 。
对于房产税的征收 , 大家的观点都不太一样 。 例如有的人说房产税的征收只是单纯地为了增加国家的税收 , 其实这个说法是不对的 。 房产税的征收能够有效地调节房价 , 增加多套房产拥有者的压力 , 起到宏观调控房价的作用 。 那么房产税的征收方案会是什么样的呢?又对哪类人群有所影响呢?

一、征收房产税的作用
我国的房价之前一直属于增长状态 , 一线城市由于外来人员的增加 , 对房屋的需求量较大 , 所以房价更是高得离谱 。 但是在十几年前 , 很多人在房价很便宜的时候就购进了多套房产 , 随着房价的增长获取租金 , 甚至开始炒房 , 赚更多的钱 。 单纯的依靠控制住房的买卖数量 , 对于这些人而言是没什么作用的 。
虽然房价跌了 , 但是由于房子出租没有任何成本 , 只是相对赚得少了而已 , 所以不能起到控制房价的作用 。 但是房产税则不一样 , 房产税的征收是根据科学制定的方案 , 让有多套房产的用户缴纳更多的税务 。 无论他的房子是空着还是租住 , 只要超出标准 , 就必须缴费 。

当然 , 征收房产税不仅是在调控房价的基础上 , 加强对房产的管理与控制 , 还能增加国家税收 , 筹集更多的市政资金 , 从而解决地方政府财力不足的情况 , 也算是一举两得 。 今年年初 , 央媒发出报道 , 房地产税改革试点加速 , 进一步的说明房地产税的征收正在稳步落实 。
二、拟定的房产税征收方案
征收房产税好处多多 , 但是由于具体的方案还没有确定 , 使很多人心存疑虑 , 大家都担心房产税对自己是否有影响 。 炒房是比较容易的投资方式之一 , 在早些年炒房的人都赚到了很多钱 。 于是很多人虽然没有到达炒房的状态 , 但是也拥有2到3套住房 , 用来出租赚钱 , 这也是房价增长的原因之一 。

所以房产税的征收方案成为了人们最受人们关注的事情 , 很多的专业人士都对此提出了一些建议 。 第一点是将土地的使用权换成房产税的部分 , 新房就一次性交满70年的税 , 而二手房就根据房龄来计算房产税 。 这个提议会让新房越来越受欢迎 , 而二手房将比较难卖 。
第二点是放松住宅的免征面积 , 如果免征面积能够被纳入到相关的方案中 , 那么可以尽量的放松 。 比如从人均30平米提高到人均40平米或者50平米 , 这样对于自住的房子就比较宽松 。 一户人家如果人口少 , 但是住房面积大 , 那么就尽量不交或者少交更加合理 。

第三点是房产税可以从第二套开始起征 , 但是惩罚税要从三套开始 。 因为有的家庭在开始的时候买的房子面积比较小 , 后来又换成大的 。 这样的两套房子可以适当地征收房产税 , 但是不需要缴纳惩罚税 。 而且根据相关调查报告表明 , 我国有将近60%的家庭拥有一套住房 , 也就是说从二套开始征收房产税的话 , 也会覆盖将近40%的家庭 。

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