封面新闻采访人员 朱宁 刘旭强
2021年，房地产行业在一系列政策的作用下，正式进入去杠杆周期，全年呈现“先扬后抑”的态势。与此同时，一部分房地产企业出现了较为严重的经营风险和一系列的债务违约事件，引发了市场震荡。
为促进房地产业良性循环和健康发展，政策开始“适度纠偏”。在最新数据中，2022年1月房地产贷款投放迎来“开门红”，新增约6000亿元，新增规模在去年四季度增长基础上进一步提升，较去年四季度月均水平多增约3000亿元，金融机构对房地产企业融资活动持续改善。
从政策来看，2022开年以来，全国至少已有21个城市出台了房地产相关政策，引导市场平稳发展。本期《经经乐道》中，主持人、深交所专家讲师洪乐，与九盛嘉创财富管理办公室联合创始人吴镝将对房地产是否还是优质投资标的问题与未来投资方向进行深度探讨。
房地产不是良好的投资资产
在节目的开头，主持人洪乐将直接问到:“我们现阶段能不能被称作后房地产时代？现阶段里面房地产有什么样的特性？”
吴镝说到：“现阶段房地产的核心问题就是今天房地产到底在我们家庭资产配置中间应该处于一个什么样的角色？”
吴镝表示，在过去的几十年的过程中，70-80后这一代人赶上了时代发展的红利，因为房子让自己的家庭资产有了升值；但是在过去为什么我们今天我们认为进入到了一个后房产时代后，目前房地产最大的特征就是金融属性的下降，房住不炒是政策核心。
房地产曾经给中国的经济产生了非常重要的作用。但是从另外一个方面来讲，泡沫也是都由它来产生的。吴镝说到:“今天中国经济如果说还需要靠房地产去拉动，其实过去的这些改革都又回到了原点，今天中国经济的发展需要硬科技、医疗等，需要那些对中国2035规划有作用的那些企业和行业，但一定不是房地产。”
最后吴镝总结到，当前房地产普涨的时代已经过去了，房地产在可以解决保值问题，但不是非常好的资产配置工具，在增值方面，我们认为资本市场未来才是一个非常好的赛道。
拥抱资本市场发展
主持人洪乐说到：“当房地产不在是一个优质的投资标的，为什么要进入资本市场？如何拥抱资本市场就是现在需要解决的问题。”
春江水暖鸭先知，政策和制度永远是走在前列的，吴镝表示，北交所成立，核心是为了解决中小民营企业从过去间接融资到直接融资的难题，让民营企业能够更有活力。
从未来经济发展的驱动来看，民营企业的力量不可小视，这对于资本市场是非常重要的信号，资本市场在未来权益类市场一定是非常重要的赛道。
为了鼓励中国的高精特新企业能够有更好的发展动力，那么中国资本市场发展是势在必行的。吴镝说到：“中国资本市场的发展与经济体量不相称，中国经济总量是全球第二，但是资本市场却比美国资本市场小的多得多，所以想象空间会特别大。”
洪乐也说到：“在美国的纳斯达克里面成长出来很多的优秀公司，包括苹果、微软等，但过去中国的资本市场里面没有类似的企业，就是过去没有这样支持这些企业发展的土壤，但是现在政策支持的情况下，说不定也会诞生一些成长性极高的企业。”
随后洪乐提醒到：“自己直接进场去炒股票是一件存在风险的事情，参与资本市场要选择合理的途径。”
吴镝也说到：“参与资本市场的方式多种多样，但是在未来中国资产发展的方向在资本市场是毋庸置疑的，因为中国的经济发展前景也是极为光明的，中国经济的发展，是落在一些具体的行业上，最终是落在企业上，所以要合适自身的方式进入资本市场。”
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