京楼无非那点事儿，大家好，2022年已经正式开始了京楼的市场也正式拉开帷幕，那么您要问了，开年的楼市有哪些区域是近期的热点，我想跟您说那必然是海淀，从以往的销售情况来看，即便是在京楼最艰难的情况下，海淀的销售战绩也从没有让我们失望过，一提到我大海淀那可是核心中的核心，不管你的产品如何地段咋样，总能卖出个不错的成绩，比如去年的海淀幸福里，那可是全年网签过百亿的大盘，要知道能在2021年交出这样答卷的项目，可着全北京也是不多见的，好了咱们言归正传今天咱们就来盘盘同属于海淀板块海淀幸福里的兄弟，幸福里润园。
先来看看地块情况
海淀永丰HD00-0403-0003地块，位于海淀区北五环外永丰产业基地，在去年10月12日北京第二批土地集中供应中，被华润和首开联合体拿下，并在去年12月10日正式确定案名幸福里润园，该项目政府指导价8.3万左右，为纯住宅地块，容积率为1.5，绿化率30%，限高30米，全部为5-10层的洋房产品，要说在海淀板块已经是很久没有见到洋房产品的规划了，产品户型为109-147的三至四居改善产品。
适合人群
1、在海淀北部工作生活人群
2、目标需求在北部的改善置业人群
3、有一定经济实力且需要落户海淀的人群
4、卖一买一改善置换人群
项目规划
幸福里润园项目占地面积55613.32，建筑控制规模83419.98平米，该地块全部建设商品住房，不再配建保障性住房，该项目须满足最低品质保障要求：绿色建筑二星级标准、以及实施装配式建筑且装配率达到 60%，项目南侧已有的地铁16号线永丰站，西侧有海淀二手房小区大牛坊社区，南侧次新首创天阅西山去年12月二手房参考均价91029元/平米，东南方向就是我们开篇提到的全年网签过百亿的海淀幸福里小区，销售单价7.6-8.4万之间，周边高科技产业氛围浓厚：距离航天城约3km、中关村软件园约7km；距离京新高速约1.6km、永丰地铁站约2.5km；距离中粮智慧谷约600m、中关村壹号约2km、北京大学国际医院2.5km，故宫北院1.5km。
项目价格
幸福里润园政府指导83000元/平米，预计总价904万起步，这个总价您可能会觉得确实不便宜，但是我想跟您说这要分地段，放在寸土寸金的海淀板块来说，900+总价起步的洋房产品已经算是比较友好的价格了，您可以看看朝阳崔各庄的板块的哥仨除了养云之外，和光悦府和龙樾合玺都是千万起步，而且也仅仅是做了高层的产品，这么一比是不是觉得这个洋房的价格还是有点香的呢？
户型分析
幸福里润园本次户型产品和同区域中海产品略有差异，小区户型产品偏向改善一共只有三种户型109的三居、119的小四居和147的大四居产品，全部为三面宽产品。
【 海淀|开年热门!海淀纯新盘洋房产品即将入市】
先来说109产品这个应该算的上是海淀最经济实用型的洋房产品了，LDK餐客厨一体设计使空间更加流畅，客厅双卧室朝南，你能够满足一般家庭的基本生活需求，3.6米的客厅面宽设计对多数家庭来说绝对够用了，从户型图上来看卧室飘窗设计，客厅应该是接近落地窗的设计，在当前的京楼市场中南向采光面越大越值钱。
接下来是119的小四居户型，总体来看大致结构和三居差不太多，整体空间三面宽朝南设计，基本没有浪费面积，不同的是比起109的户型北向多出了一个家庭活动室，南向的客厅的面宽也更大了达到了4米，卧室的飘窗还增加了转角设计，功能性和舒适性也进一步提高。
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