房价|空置房1亿套，为何房价还不降？对此，仇保兴：应率先出台空置税空置税|房产税|购房置业

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不可否认，从买房角度来说，空置房和投资购房行为有着密不可分的关系。理由并不难理解，如果买房只是为了居住，那么一套房就足够了，而现实情况是，按照央行统计，全国48.4%的城镇家庭拥有两套及以上住房，其中10.4%的城镇家庭拥有超过三套住房。经过对比，不难发现，部分房子处于空置状态就不难理解了。

那么问题来了，国内到底有多少空置房呢？首先是按照“七普”数据，全国城镇人口约为9.01亿，平均每个家庭成员有2.62个，也就是说城镇共有3.43亿个家庭；其次是全国城镇家庭户均拥有1.5套住房，因此就能大概计算出，城镇约有5.14亿套住房。
而在空置率方面，西南财经大学曾在五年前做过调查，当时住房空置率就达到了21.4% ，按照这个数据计算，城镇空置住房保守在1.10亿套。如果再把共有产权房、小产权房等也计算在内，数量还会增加，更为关键的是还是在最近五年，住房空置率没有变化的前提下。
不过，笔者认为考虑到目前还没有相关部门做过统计，所以就只能自己简单计算，了解大概情况。对此，社科院金融研究所博士尹中立也有看法：

相关机构应该摸底出准确数据，因为这对于判断房地产市场是否正常具有非常重要的作用。

超1亿套空置房，为何房价还不降？那么问题来了，既然经过简单计算，可知空置房超过1亿套，按照市场规律来说，房价应该下降，为什么房价不降呢？对此，笔者认为原因有两点：第一点、虽然经过长达20多年的发展，我国城镇化率已经达到了63.89% ，可是相比其他发达国家，仍然有差距，至少还需要发展十年，城镇化率才能突破70% 。
在这种情况下，今后还会有大量农村人口选择进城定居，而不论是子女结婚还是小孩上学都需要房子，再加上炒房客通过“以租养贷”等方式，可以减少日常持有成本，所以并不着急卖房。而在新房方面，随着地价上涨，房价大概率还会上涨，这有点类似“面粉和面包”的关系。
第二点、持有成本并未增加，其实在征收房产税之前，除了房贷之外，日常基本就没有其他成本了，特别是买房早的人，那时房价并不算高，房贷基本都还完了，所以成本就更少了。

那么应该如何解决这个问题呢？说到这，不得不提到住建部原副部长仇保兴。在他看来，想要解决泡沫问题，最好的办法是用时间来换取空间，通过多个举措来解决这个问题。其中一个方法就是增加持有成本，也就是增加税费，就以大家熟知的房产税为例，区别于契税等一次性税费，房产税是每年都要征收。
计算方法：假设李阿姨一家三口有两套房子，面积总和是210平，按照人均40平作为起征点，也就是说共有90平处于征收范围内，如果每平房价为2万元/平，同时房产税的税率为1.2% ，算下来每年李阿姨都要缴纳2.16万元。
那么有没有专门针对空置房的税费呢？其实对此，专家仇保兴也有类似看法，他曾建议应率先出台空置税。计算方法以国外为例，其中在加拿大温哥华，如果每年空置时间超过6个月，那么就按照房屋总价的1%来征税。