而2022年作为房企们降低负债率缓冲期里的最后一个完整年份，如果到了2023年，留给房企们的时间就只有1-6月份了，这几个月并不是楼市的旺季。所以，房企们能不能完成降低负债率的任务，将负债率真正降低下来，将完全看2022年房企的销售业绩好不好。如果房企们能够在2022年取得好的销售业绩，将负债率提前降低下来，那么就可以避免“三条红线”的影响。如果房企在2022年不能取得好业绩，那么到2023年将很难完成降低负债率的任务。
因此，对于目前大部分不符合“三条红线”规定的房企，2022年非常重要，这些房企必须要在2022年取得好的销售业绩。对于这些房企来说，在2022年利润并不重要，多卖房子回笼资金、降低负债率最重要。所以，在2022年，房企们大概率会陆续推出降价促销活动，通过更大力度的促销活动来吸引更多的人来购买房子。因此看出，今明两年的房价走势都已经明朗了，在楼市调控政策以及“三条红线”的影响下，房企的资金链紧张，又面临降低负债率的压力，房企在今明两年基本上都会以降价促销为销售的主要手段。那么，在今明两年房价基本上不会出现大涨的情况，房企的降价促销将会降低购房者的购房成本。
所以，可以看出，在今明两年，都非常适合刚需购房者购买房子不仅可以借助房企的促销活动降低购房成本，同时房源充足，人们可以慢慢去挑选最适合自己的好房子。但是，在今明两年买房也是有一定风险的，所以对于准备在今明两年买房的人，建议看下这两个忠告，希望对人们买房有所帮助。
第一个忠告:不要以投资为主要目的买房子，不要购买超出自己经济能力承受范围内的房子
目前的楼市调控政策的底线就是“房住不炒”，所以在现如今的楼市环境下，房子已经不再适合大众投资了。如果现在投资房产，不仅获得收益的概率会越来越低，同时还将面临亏损的风险。就比如今年年初投资房产的人，现在大部分都面临了亏损的情况。所以，在今明两年，不建议人们以投资为主要目的去买房，只建议人们以居住为目的去买房子。
另外，对于刚需购房者来说，在买房时，也不能像过去那样购买超出自己经济能力范围外的房子了。在过去，就算还不起房贷，由于房价涨了，卖掉房子也能挣不少钱，所以人们买房都尽可能去购买面积更大的房子。而现如今，房价走势稳定，并且还有很大下跌的概率，所以再购买超出自己经济能力范围外的房子，一旦出现还不起房贷的情况，卖掉房子就会面临亏损的情况，甚至要面临钱房两空的情况。因此，对于刚需来说，现在买房一定要购买自己经济能力范围内的房子。
第二个忠告:优先选择二手房或者新房现房
今年以来，随着二手房挂牌量不断激增，二手房的挂牌价也在不断降低。在很多城市和区域，已经出现了二手房(准新房)售价比周边新房期房售价还低的情况。二手房价格低，这让新房期房最后的优势也没有了。所以，仅从价格优势方面，就建议优先选择二手房现房，并且现房买了就可以居住，租金都可以省下不少钱。
【 忠告|今明两年的房价走势基本明朗，准备买房的人，建议看以下2个忠告】
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