在经历这场风波之后，房地产市场也迎来了一次洗牌，很多人口大量流失、经济衰退的城市的房价都开始有所下跌。就连一直看好房地产的马光远也表态：未来只有20?开发商会活下来，20?城市住房具有投资价值，20?楼盘值得购买。未来中国房地产将要进入大城市时代。 马光远说的也是十分有道理的，现在根据调查统计，00后10后比80后90后的人口少了将近1亿人口。房地产发展也是需要看人口发展的，人口的减少，未来购买房子的人也会少很多。甚至00后10后这一代人基本上不用考虑住房问题，因为自己的父母们有房子，未来的丈母娘家也有房子，甚至自己的爷爷奶奶那一辈也有房子可以继承，未来他们根本不用为房子而发愁。 而且现在房地产开发商们还在不断地拿地开发新房子，根据国家统计局数据可以看出，今年1月份到6月份开发商投资房地产资金同比去年都是有所加大。其中房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9?其中住宅投资46350亿元，同比增长2.6?房地产行业新开发面积为97536万平方米，同比下降7.6?虽然有所下降但是也能看到新增面积还是很大的。随着新生人口不断减少，房子不断增多，未来人们最不缺的就是房子。房子多了，刚需减少，这样的情况下，未来人们对住房的要求只会越来越高.
这5类小区，未来可能将会沦为“贫民窟”: 第一类房子：空置房多的社区 这几年房地产市场火热，房价一路上升，炒房客为了能够快速赚钱，在这样的情况下，炒房客开始疯狂囤积住房。而且很多炒房客都是高杠杆炒房，购买了大量的住房。刚需想要买房买不到，只能想办法高价买房。甚至很多人口大量外流的城市，开发的小区房子都被清扫一空。 在炒房客的“洗礼”下，有些小区基本上都被炒房客买下，等待房子价格翻涨后，出售。但是今年可以看到二手房市场十分不景气，很多人都在想办法出售自己手中的房子，现在很多城市二手房挂牌量都已经超过了10万套，但是现在各个城市的二手房销量并不景气，甚至可以说是十分惨淡。由于二手房过户复杂，很多人都宁愿购买新房居住，也不愿意购买二手房。而且二手房价格跟新房价格差不多，在这样的情况下，还不如购买新房划算。 炒房客手中的房子卖不出去，就会有大量的二手房空置。在这样的情况下，空置房多的小区，未来发展更加困难，当地没有留住人的产业，人们为了赚钱只会想办法去产业发达的地方，这样就会形成恶性循环，有大量空置房的社区，相关的配套产业也发展不起来，未来人口只会越来越少。未来这样的小区房价只会越来越便宜，甚至是无人居住。
第二类房子：高层小区 高层住宅本来就存在很多隐患，而且这些隐患是无法消除的。首先住在高层高空抛物就难以杜绝，我们可以管住自己不从高层住宅扔东西下来，但是我们管不住别人从高层住宅扔东西下来。而且高空抛物屡禁不止，很多人从高空扔东西下来成为习惯。有些人因为懒得下楼就将垃圾从楼上扔下来，对于一层住户来说，脏乱不说，还容易出现砸伤人的事故。 高层在发生火灾、地震的时候逃生比较困难。发生险情的时候不能够乘坐电梯，只能够通过楼梯跑下来。家中有老人小孩想要在短时间内跑下楼就会十分困难。现在消防云梯也就只能够达到10层左右的高度，想要快速救火也会存在一定的困难。 其实有关部门也注意到这些问题，最近“限高令”的出台，限制楼层高度，未来高层将不会再建。但是这并不代表未来高层小区将会成为“绝版”后，价格就变得特别昂贵，相反地未来高层小区的价格将会降低。 建筑材料、高层设备都会出现一定程度的老化，但是高层维修费用高、难度大。想要维修就会变得特别困难。而且高层小区的人比较多，住的人素质都参差不齐，高层住宅的卫生也会十分难以打理。未来高层拆迁也会比较困难，高层的住户多，协调难度大。而且开发商想要通过拆迁高层获利其实是一件十分难的事情，想要获利就需要翻倍建设，但是在限高令之下，开发商想要建造原本的高度都不可能，更别说翻倍建造房子的楼层。开发商就是为了盈利才会去拆迁房子，赔本的情况下，没有人会愿意去拆迁高层小区。
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