文章图片
文章图片
文章图片
自从2021年国内提出房地产税以来 ， 房产交易市场的热度出现了明显波动 ， 可如今房地产税尚未落地推广 ， 房东税却提前开始了试点运行 ， 那么房东税会对房东和租户们带来怎样的影响呢？
从字面意思上就可以看出 ， 房东税属于面向房屋出租方征收的税款 ， 可为何房东还要征收税款呢？原来多数炒房投资客为了尽快回本 ， 往往会选择以租养贷 ， 所以为了尽快压制炒房客的存在 ， 才会提出房东税 ， 如今国内的云南省房东税最高 ， 达到了20%的征收标准 。
早在2021年的1月1日 ， 云南省税务局就率先公布了一份公告 ， 明确提出了房东税的征收管理办法 。
内容显示 ， 在云南各地级市出租房屋的房东 ， 都需要按照租金金额来缴纳固定的个人所得税 。
其中以个人名义出租住房的 ， 按照10%的税率来征收 ， 以个人名义出租非住房的 ， 比如办公楼和写字楼 ， 以及工厂等 ， 需要最高缴纳20%的个人所得税 。
简单计算一下就能够理解这个税款如何征收了 ， 比如一套房子的租金价格是3000元 ， 那么每个月需要缴纳的房东税最少是300块 ， 一年就是3600块 。
可能大家觉得这些钱并不算多 ， 但是这无形当中就相当于是让房东减免了300块的租金 ， 有过租房经历的朋友都知道 ， 想要让房东一口气降价这么多 ， 几乎是难上加难 。
所以一旦房东税能够得到推广 ， 无疑会进一步降低国内租房市场的热度 ， 那么投资炒房客的热情也会受到打压 ， 售房市场热度下来 ， 房价自然也会有所下降 。
截止到2021年的第三季度末 ， 国内累计有2亿租户家庭 ， 如果能够将房东税推广 ， 所带来的税收收益也是非常可观的 。
但是需要注意的是 ， 已经有多数租户家庭开始担忧 ， 他们认为房东税的提出只不过是让房东换了个方式给房子涨租金 。
湖北就曾有一个租户针对房东税发表了看法 ， 他认为羊毛最终还是要出在羊身上 ， 如果一套房子正常租金3000元 ， 房东税是300 ， 那么最终租户需要缴纳的租金大概率就是3300元 ， 毕竟房东为了止损会将税费转嫁到租户身上 。
这个担心不无道理 ， 因为房屋的定价虽然大概率都是要遵从市场标准 ， 但是具体标准还是掌握在房东手里 ， 如果租户着急租房定居 ， 房东将租金上调也是无法避免的事情 。
因此针对房东税的提出 ， 国内不少租户意见相对较大 。
但是事情总有办法可以解决 ， 在众多议论声中 ， 有人提出了一个新的看法 ， 那就是划定区域来限定租金的标准 。
根据他们的看法 ， 每个城市以及每个区域的市场行情不同 ， 税收标准不能一概而论 ， 既要保证对投资炒房热度的打压 ， 又要维护好租户的利益 。
因此他们提议每个省份、每个城市、每个区的房东税都要视情况而定 ， 像是市中繁华地带的租金可以略高 ， 但是也不能超过一定的标准 ， 而周边相对落后地区的租金也要规范在一定的标准内 。
比如市中区的房租不能超过3000元 ， 而周围开发区和高新区的房租则不能超过2000元 ， 这样一来房东想要再把房东税强加到房租里就不可能了 。
推荐阅读
- 炒房|深圳二手房成交量创15年新低，房价连跌8月，还敢炒房吗？
- 住房公积金|二手房为什么那么难卖了？保障房的权利和普通商品房是几乎是一样
- qu融资渠道受限以及购房者信心趋弱，穆迪预计2022年房地产销售额下降5%-10%
- 花坛|为了一个露台，老公坚持买顶楼！用20天进行大改造，原屋主后悔了
- 二手房|保定楼市：西部文体新城片区留给刚需购房者选择的时间不多了
- |2022年上半年，给业主们的最后时间！
- 别墅|富豪从讨饭为生，逆袭后投资8200万，免费为村民建200多套别墅
- 房子|“棚改”叫停？今年起，房龄超过20年的老房子要“吃香了”
- 山西宗业工贸有限公司|土拍来了｜太原2022年第一拍！3宗约243亩地块上架将拍卖
- 临桂区|2021年桂林楼市成交426万㎡ 同比减少近30%