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很多人去售楼处看房 ， 完全就是“牵线木偶” ， 置业顾问说什么 ， 自己就听什么；置业顾问让看哪里 ， 自己就看哪里 ， 完全没有自己的想法 。 尤其是第一次购房的小伙伴 ， 除了问价格 ， 算月供 ， 其余一概不关心 。 等交钱以后才发现 ， 处处是问题 ， 可是 ， 这个时候想要退房基本已经不可能了 ， 只好忍气吞声地在自己不喜欢的房子里住一辈子 ， 悔不当初 。
还有很多刚需购房者 ， 去售楼处看房 ， 苦于没有购房经验 ， 也不知道看房的重点在哪里 ， 碍于面子 ， 问题一大堆 ， 还不好意思问 。 楼盘看了不少 ， 可是 ， 心中依然拿不定主意 。
为此 ， 小编写了这篇文章 。 希望你在看完以后 ， 看房不再迷茫 ， 而是有重点 ， 有方向地去看房、选房 ， 最后 ， 能够买到令自己满意的房子 。 如果你身边也有类似“看房迷茫”的朋友 ， 可以把这篇文章分享给他 ， 我相信他会感谢你的 ， 毕竟 ， 赠人玫瑰 ， 手有余香嘛 。
【杭州|去售楼处看房，到底看什么？内行人：这“6点”要仔细看，很关键】废话不多说 ， 直接上干货！
一：看五证
去售楼处看房 ， 看五证是很关键的 ， 也是很有必要的 ， 但是 ， 大多数购房者往往都容易忽略 ， 希望你在看完这篇文章以后 ， 不要再犯同样的错误 。
看五证是看房的第一步 ， 如果没有五证别的就免谈了 ， 因为只有具备五证 ， 才属于合法住宅 ， 否则 ， 属于非法开发 。
那么五证都包含哪五个证件？分别是：《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》 。 要记住 ， 买房的时候 ， 这五个证件缺一不可 。
二：看开发商
开发商实力越强 ， 买房的风险就越小 ， 这是毫无疑问的 。
如何更清楚地了解开发商的实力？第一步：明确开发商的名称；第二步：找到开发商在该城市的其它项目 ， 然后去实地考察 ， 看环境、看建筑、看物业、看绿化等等；第三步：网上查询该开发商的实力排名（全国、全省、全市排名）以及负债情况、口碑等 。
三：看沙盘、区位图
每一个售楼处都会有沙盘和区位图 。 沙盘会把小区的所有房源、设计规划、主干道路、周边配套全部呈现出来 ， 而区位图会把项目周围3~5公里的配套、学区、交通、医疗、购物中心等呈现出来 。
但是 ， 看沙盘和区位图的时候 ， 有3个问题需要注意 。
1、不要轻信标距 ， 要看实测距离 。 一般来说 ， 沙盘和区位图上的距离都不是按照实际距离缩小的 ， 而是为了突出项目优势 ， 让购房者感觉小区的位置很好 ， 交通很方便 ， 而已！
2、不要轻信房源所售信息 ， 要看售楼处销控表 。 很多售楼处的沙盘会标注“已售罄”的字样 ， 一般来说 ， 都是为了渲染房子卖得火爆 ， 实际到底有没有卖 ， 属于未知数 ， 要看售楼处的销控表 。
3、不要轻信项目规划 ， 要看项目进度 。 该小区1000米会建造医院、500米有地铁站、1公里以内要建造一个大型商超等等 ， 这些都属于规划 ， 什么时候完工 ， 很难确定 ， 所以 ， 不要听信开发商的一家之言 ， 规划有没有 ， 什么时候建造 ， 什么时候完工 ， 可以去当地市政规划的官网上查询 ， 而且要重点关注项目进度 ， 倘若10年后完工 ， 这样的配套 ， 又有何用呢？
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