前段时间 ， 有网友咨询继承的问题 ， 这个问题 ， 我随后问了身边的一些并非律师行业的朋友 ， 发现他们对此都比较模糊 ， 不知道该怎么做 。 于是 ， 这篇文章就这样写了出来 。
先简单说一下那位网友咨询的问题：
黎先生从父亲那里继承了一套房产 ， 因为黎先生在结婚时 ， 购置了一套婚房 ， 所以从父亲那继承来的房子就一直闲置着 。 本来想一直那样放着 ， 但是因为生活中的种种原因 ， 黎先生决定出售房子 。 但是对于继承的房产 ， 在二次出售时 ， 需要注意哪些地方？黎先生完全没有方向 。 于是 ， 在朋友的介绍下 ， 黎先生就在网上咨询了我们 。
对于继承的房子 ， 进行二次交易会不会有影响？
我们现在可以给出明确的答案：有影响 。
根据《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条规定：
法律法规
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议 ， 为保障将来实现物权 ， 按照约定可以向登记机构申请预告登记 。
预告登记后 ， 未经预告登记的权利人同意 ， 处分该不动产的 ， 不发生物权效力 。
预告登记后 ， 债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的 ， 预告登记失效 。
简单来说 ， 就是继承的房产 ， 无论你后续任何时间再次出售 ， 都需要缴纳个人所有税 。
继承房产 ， 以继承前原房产证上登记的时间（这个房子的第一购买登记时间）为准 ， 满二年再出售 ， 可以免征营业税 。 对于二手房交易地方附加税：需要依各地方的具体规定而定 。 只要有房产证 ， 二次交易没有时间限制 。
转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税 ， 转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税 。
【地产业|继承的房产二次交易会有影响吗？】这些 ， 您了解了吗？#继承
推荐阅读
- 卫生间|三套农村自建房屋设计图，在老百姓眼里受欢迎的房子
- 改造|装修师傅的装修经验告诉你，房子改造装修水电全部步骤，快收藏吧
- 房价|比房价下跌更麻烦的问题出现了：写字楼正在被“掏空”
- |清晰的看出市场规律，就可以每次买房卖房，都是在最合适的时机
- 地价|揭开“黑铁时代”的限价本质！2022还能买房吗？
- 装修|第二次装修，建议做好这7个装修决定，不是矫情，而是真的实用
- 女主人公|126平引入了非传统的混合搭配，突显现代独特的视觉效果
- 保护套|郑州家装公司，分享书房的人性化设计！
- 沈阳|“红极一时”的百平三室户型，是鸡肋还是真香？
- 二手房|老破旧的二手房，到底能不能买，具体有啥优点，有啥缺点呢