2月10日,克而瑞公布了昆明房地产市场1月份月报。报告显示,1月商品住宅成交量受春节返乡潮影响有所下降,主城商品住宅成交均价为12510元/平方米,明显下降。
青年说·悦领域实拍图
随着收假,昆明不少项目开始销售,渠道也开始活跃了起来。据采访人员不完全统计,今年有近40个在售项目预计年内就能交房。对于想要即买即住的购房者来说,这些项目比较值得关注。
主城:1月商品住宅成交均价12510元/平方米
据克而瑞数据,1月份,昆明商品住宅市场供应同比去年同期明显上升,成交量有所下降,几个刚需、刚改大盘仍是市场成交热点项目。
1月,昆明主城商品住宅供应53.36万方,明玥半山、俊发城、春城玖號供应量较大;
成交47.14万方,环比下降24.16%;
成交均价12510元/平方米,环比下降10.16%,同比下降18.75%,受主力项目影响均价明显下降。
数据来源:克而瑞
1月商品住宅供大于求,存量小幅上升,去化周期约16.79个月,各房企推出新春特价房源,新春五重礼等活动,但优惠力度较小,效果不明显,整体去化水平依旧处于低位,去化周期再度创下新高。后市将继续以去存为主。
【 主城|今年昆明这30多个楼盘可以即买即住!】从产品层面看,高层产品中,观云海成交量仍是第一,均价受主力项目影响明显下滑;
洋房产品中,华夏四季成交居首位,整体均价也被它拉升;
别墅产品中,美的顺城府和东旭御山湖大量取证,主力成交项目东旭御山湖集中备案,导致均价依旧保持低位。
碧桂园龙腾世家团购房认购签约,拿下1月住宅销售金额榜首,观云海和俊尚峰以价换量,拿下住宅销售金额第二和第三名。
数据来源:克而瑞
郊县:多项目降价促成交 去化周期缩短
1月郊县商品住宅供应3.06万方,环比下降80.67%,同比上涨144.8%;仅安宁翰文九万里及建投璞御两个项目供货,其余郊县多以去库存为主。
成交23.49万方,环比上涨16.46%,同比下降6.97%。
多项目以价换量,年底优惠促进成交,带动成交上涨,成交集中在嵩明及安宁两地,共计20.85万方。
成交均价6611元/平方米,环比下降3.29%,同比下降12.01%。
数据来源:克而瑞
由市场环境及疫情影响,郊县项目通过降价促销、年底优惠等斱式促进成交,整体均价呈下降趋势,降价项目多集中于嵩明及安宁。
但郊县商品住宅存量为341.44万方,较去年12月下降6.2%,多项目降价促进成交,去化周期缩短至14.54个月。
预览:昆明近40个在售项目预计年内交房
节后,昆明的房地产市场开始热起来了,采访人员统计了目前在售,预计年内会交房的一些项目,给购房者提供参考。
首先,这些年内交房的项目基本已经封顶,购房者等待入住的时间较短;其次,这些项目已经基本处于建设中后期,购房者可以现场参观考证的维度更多,比仍在蓝图上的项目更让人放心。
2022年内交房在售项目统计
从统计的项目看,分布区域较广,购房者可选的范围也比较多,其中包括青年说·悦领域等刚需项目;隆盛府、绿城·诚园、俊发俊尚峰等区位较好,定位比较高端的产品;还有中铁诺德·山海春风、美的顺城府等低密项目。
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