附：销售指导价8.3万/㎡，109平三居，总价905万起，首套首付362万起；119平四居，总价988万起，首套首付395万起；147㎡四居，总价1220万起，首套首付488万起。
中建壹品学府公馆同样做了大户型，项目主力户型为125㎡三居、150/180㎡四居、210㎡四居，商品房共约720户；除了125平是一梯两户之外，其余的都是一梯一户。项目以15-19层的高层为主，2.4容积率，配建保障性租赁住房。社区没有幸福里润园那么纯粹了。
而且这个项目是纯商品共有产权房，也就是新型共产房，政府持有产权份额10%。限价11.2万/平米，90%的个人产权单价为10.08万/平米。
附：销售指导价10.08万/㎡，125平三居，总价1260万起，首套首付504万起；150平四居，总价1512万起，首套首付605万起；180平四居，总价1815万起，首套首付726万起。210平四居，总价2117万起，首套首付847万起。
对改善客户来说润园上车更容易一些，而且是纯商品房洋房社区；学府公馆居住人群会有点复杂，容积率也比较高而且是高层产品，但这个项目好在区位上了，看您怎么取舍。
周边二手房价格对比
滙德里和润园附近二手房不多，下图看到的颐丰庄园2011年建成，均价6万/平，距离永丰站更近一些1.2公里左右；
【 项目|海淀2000余套房源将入市!三大红盘隔空PK,今年买入该选谁】上庄家园1984年建设，均价5.5万左右，房子太老旧，距离地铁更远没有参考性。
中建壹品学府公馆附近二手房就比较多了，价格基本在7-9万之间。
北沙滩*号院这一系列房子都是在九几年建成，房源也是比较老旧；名苑雅居05年建成，华源冠军城06年建成这俩价格也高一些，分别是8.2万、8.6万/平米。总的来看北沙滩的项目环线位置更好，离地铁更近自然也是价格高一些。海淀这三个新盘的买入逻辑其实还是非常清晰的，刚需甭说了滙德里上车必选，改善客户就看您更看重区位还是居住的社区体验了。
姐从小道消息听说，今年北京只有两批次供地，一月那个是一批，六月是二批也就是最后一批；去年第三批供地没有海淀，今年首批的供地也没有海淀，如果今年6月再没有，这两年海淀可就剩这仨项目可选了！朋友们且买且珍惜啊。
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