【楼市|1月业绩出炉，近9成百强房企业绩下滑，今年还会降价吗】
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所有人都期待着房价下跌 ， 并且去年市场上也的确是出现了开发商降价的现象 ， 但最后楼市却依旧呈现上涨行情 。 例如统计局的数据显示2021年全国商品房销售额突破了18万亿 ， 再次创下新高水平！好消息就是 ， 这并不代表2022年楼市还能继续上涨 ， 实际上在楼市供应过剩的基本面不出现变化之前 ， 未来楼市销售额出现下跌的可能性反而更大 。 最明显的就是房企销售数据了 ， 因为1月份百强房企的销售额都出现了同比大幅度下滑的现象 。 在百强房企销售数据下滑的背景下 ， 整个房地产市场的销售都不可能好到哪里去 ， 甚至房价也有进一步降价的可能 。
根据克尔瑞研究院统计的数据显示 ， 1月份有近9成百强房企单月销售额低于去年同期 ， 其中有近4成房企销售额降幅超过40%！可见2022年楼市开年之后 ， 开发商的销售压力有了明显的增加 。 那么现在问题就来了 ， 房企销售业绩下降 ， 今年开发商还会继续降价吗？
在笔者看来 ， 房企是否会降价取决于两方面因素 ， 一个是楼市整体形势如何？如果楼市行情火热 ， 那么开发商就没有降价的理由 ， 就好像过去二十多年一样 ， 房价只有上涨就没有下跌的时候 。 不过现在的楼市已经是一个供应过剩的楼市 ， 而且在购房需求基本得到满足以及人口出生率不断下降的背景下 ， 供应过剩的局面只会越来越明显 。 在这种楼市冷淡的大环境下 ， 开发商不降价手里的房子就卖不掉 。
另一个就是开发商的债务情况 。 如果开发商没有面临外部的资金压力 ， 就算开发商卖不掉手里的房子也不会着急 ， 因为房子只要还在手里就会产生价值 。 但问题是在过去这些年的楼市发展过程中 ， 大部分房企为了扩大规模 ， 都选择了借钱投资 ， 所以现在几乎所有房企身上都背着沉重的负债 。 而这就要求开发商必须保持足够的现金流 ， 所以在房子卖不掉的情况下 ， 降价促销回笼资金就成为了大多数房企的选择 。 更重要的是 ， 今年房企到期债券总额接近万亿 ， 其中1月份 ， 3月份 ， 4月份以及7月份的单月到期债务规模都超过千亿元 ， 面对这么大的债务压力 ， 开发商想不降价都不可能 。
虽然“买涨不买跌”这种观念并不是完全正确 ， 但在房价下跌的时候买房的确不是一个好的选择 ， 因为这会让自己手里的房产贬值 。 所以既然今年房企大概率会继续降价促销 ， 那么购房者就没必要着急买房了 ， 否则买房后就很有可能亏本 。 更何况现在租房市场已经变得非常完善 ， 租房不仅能落户 ， 也能让孩子上学 。 租房居住的体验跟买房已经没多大区别了 ， 在这种情况下 ， 选择租房住也是一个不错的选择 。 如果实在是要买房 ， 那也可以等到房价彻底稳定之后再出手 ， 反正按照目前的楼市行情 ， 距离房价彻底稳定的那一天也不远了 。
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