成都|不敢坐头等舱的背后，是万科收割消费信心的反向营销购房置业

文章图片

今年的房地产，看起来似乎要比往年更加凄凉。

否则，作为头部企业的万科，其董事长郁亮也不会在2022年开工后的年会上，说出“节衣缩食”、“不坐头等舱”之类的惊人言论。

尽管近几年来房地产行业始终保持着低迷状态，但联想到2018年的时候万科才喊出“活下去”的口号， 4年后又甩出如此“示弱”的词句，总是会让人产生萦绕不散的违和感——半只脚踩在悬崖外的恒大都能表现得四平八稳，但素来以稳健著称的万科，反而慌了手脚？
就在郁亮发声的几天前，几乎快要砸锅卖铁的许家印，也仍然镇定地声称有500亿保交楼资金在手，丝毫不见慌乱。鲜明的对比下，万科关于“头等舱”的内部发言，更像是一场“自爆式”的反向营销。
毕竟从长远来看，郁亮的发言狠狠收割了一波消费者的信心，直接巩固了万科的品牌护城河。
【成都|不敢坐头等舱的背后，是万科收割消费信心的反向营销】4万亿信贷投放救不了房企，股价“暴雷”或成常态
房地产是否如郁亮所言进入了“黑铁时代” ，暂时还不能有所定论，但房企，或许是真的来到了生存环境最恶劣的阶段。
虽然在2022年1月份，银行信贷投放达到了创纪录的4万亿元，其中政策也明确了在金融监管部门的引导下，房地产融资将渐次回归正常。但房地产企业的生存环境，短时间内仍然不会有太大改善。
首先，是“房住不炒”的核心定位，决定了房价涨幅限制仍会有所保留。
再加上租购并举的政策引导，长租房市场和新的房产模式正在被社会各界所接受。即便是融资放开后，信贷紧缩导致购买力透支的消费群体，也很难再撑起房地产的营收数据。
这也意味着未来很长一段时间内，房价都将进入平稳周期。而房企，在告别了高速增长之后，也要面对消费者购房欲望普遍降低的状况。
其次，是国家政策需要房地产市场保持长期的稳定状态，快速扩张模式将不再适用于新的市场环境。
银行“两条红线”和房企“三条红线”的存在，已经将整个行业带入了渗透式监管的新时代。在这样的环境下，企业可以自由发挥的空间并不算大，最核心的因素还是要看政策环境如何变化。
这也导致了资本市场对房企信心将会持续降低，而且也更容易遭受恶意做空的攻击。
从2017年商品房销售陷入长期增长低迷开始，许多房地产上市企业都或多或少经历过恶意做空的负面影响，甚至直到现在，这样的情况也并不罕见。
就比如在前不久的2月11日，在港股上市总市值接近160亿港元的正荣地产，忽然就遭受了80%的暴跌。这一跌幅不仅创造了最高记录，还一度触发了市场调节冷静期机智，最终还是让正荣地产蒸发了将近130亿港元的市值。
尽管在正荣地产的官方解释中，出现如此大幅度的暴跌，是源自于个别机构恶意做空再买入的违法操作。但翻看近两年正荣地产的财报信息，其主要原因或许还是营收增速的逐年走低，以及166亿元的境外债券压力。
前有恒大债务危机中遭受的舆论、股市双重恶意做空，后有正荣险些原地破产，房企暴雷似乎有常态化的趋势。在这种前提下，由董事长郁亮率先“锚定”企业所面对的危机，避免谣言发酵，或许不失是一种有效的反制行为。

成都|不敢坐头等舱的背后，是万科收割消费信心的反向营销

推荐阅读

鹅膏菌有毒吗鹅膏菌为什么不能吃

如何写小说开头

养仓鼠的基本方法正确饲养仓鼠的方法

蛇电影大全恐怖大蛇中国蛇电影

充电宝掉水里还能用吗

哪些证书不限制学历

如何提高GPA

冰膜怎么使用方法冰膜的使用方法

饥荒火龙果如何得到

小米云盘有什么用

染色的小鸡怎么把色去掉

贾岛的诗有哪些

公积金贷款额度要看余额吗

新西兰快艇多少钱，我想买一艘普通快艇多钱呀

指南针的用途有哪些，指南针发明的意义有哪些？

手机偷听卡真的可以使用吗