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|今年昆明有近40个楼盘可以即买即住 看看都有哪些

|今年昆明有近40个楼盘可以即买即住 看看都有哪些

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|今年昆明有近40个楼盘可以即买即住 看看都有哪些

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|今年昆明有近40个楼盘可以即买即住 看看都有哪些

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2月10日 ， 克而瑞公布了昆明房地产市场1月份月报 。 报告显示 ， 1月商品住宅成交量受春节返乡潮影响有所下降 ， 主城商品住宅成交均价为12510元/平方米 ， 明显下降 。
【|今年昆明有近40个楼盘可以即买即住 看看都有哪些】

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随着收假 ， 昆明不少项目开始销售 ， 渠道也开始活跃了起来 。 据都市时报·大象房鉴所记者不完全统计 ， 今年有近40个在售项目预计年内就能交房 。 对于想要即买即住的购房者来说 ， 这些项目比较值得关注 。

主城：1月商品住宅成交均价12510元/平方米

据克而瑞数据 ， 1月份 ， 昆明商品住宅市场供应同比去年同期明显上升 ， 成交量有所下降 ， 几个刚需、刚改大盘仍是市场成交热点项目 。

1月 ， 昆明主城商品住宅供应53.36万方 ， 明玥半山、俊发城、春城玖號供应量较大；

成交47.14万方 ， 环比下降24.16%；

成交均价12510元/平方米 ， 环比下降10.16% ， 同比下降18.75% ， 受主力项目影响均价明显下降 。


数据来源：克而瑞

1月商品住宅供大于求 ， 存量小幅上升 ， 去化周期约16.79个月 ， 各房企推出新春特价房源 ， 新春五重礼等活动 ， 但优惠力度较小 ， 效果不明显 ， 整体去化水平依旧处于低位 ， 去化周期再度创下新高 。 后市将继续以去存为主 。

从产品层面看 ， 高层产品中 ， 观云海成交量仍是第一 ， 均价受主力项目影响明显下滑；

洋房产品中 ， 华夏四季成交居首位 ， 整体均价也被它拉升；

别墅产品中 ， 美的顺城府和东旭御山湖大量取证 ， 主力成交项目东旭御山湖集中备案 ， 导致均价依旧保持低位 。

碧桂园龙腾世家团购房认购签约 ， 拿下1月住宅销售金额榜首 ， 观云海和俊尚峰以价换量 ， 拿下住宅销售金额第二和第三名 。


数据来源：克而瑞

郊县：多项目降价促成交 去化周期缩短

1月郊县商品住宅供应3.06万方 ， 环比下降80.67% ， 同比上涨144.8%；仅安宁翰文九万里及建投璞御两个项目供货 ， 其余郊县多以去库存为主 。

成交23.49万方 ， 环比上涨16.46% ， 同比下降6.97% 。

多项目以价换量 ， 年底优惠促进成交 ， 带动成交上涨 ， 成交集中在嵩明及安宁两地 ， 共计20.85万方 。

成交均价6611元/平方米 ， 环比下降3.29% ， 同比下降12.01% 。


数据来源：克而瑞

由市场环境及疫情影响 ， 郊县项目通过降价促销、年底优惠等斱式促进成交 ， 整体均价呈下降趋势 ， 降价项目多集中于嵩明及安宁 。

但郊县商品住宅存量为341.44万方 ， 较去年12月下降6.2% ， 多项目降价促进成交 ， 去化周期缩短至14.54个月 。

预览：昆明近40个在售项目预计年内交房

节后 ， 昆明的房地产市场开始热起来了 ， 记者统计了目前在售 ， 预计年内会交房的一些项目 ， 给购房者提供参考 。

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