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文/ 钟黛 鄢子为 编辑/ 陈晓平
温州人杨剑将其物业资产摆上货架卖了 。
2月12日 ， 碧桂园服务已收购中梁物业全部股份 ， 交易价格双方较为满意 。
中梁物业的上市平台为中梁百悦智佳 ， 于2021年12月下旬通过港交所的上市聆讯 。
现阶段 ， 物业股不再处于风口 ， 中梁百悦智佳的上市之路充满变数 ， 择机卖身不失为一个好选择 。
卖身龙头
中梁物业由中梁控股内部分拆而来 ， 两家公司无直接从属关系 ， 实控人均为杨剑 。
中梁控股由杨剑在温州创立 ， 项目多位于长三角 。
在行业融资收紧的大背景下 ， 中梁控股面临着资金压力 。 卖掉中梁物业后 ， 杨剑或通过大股东借款的方式 ， 输血中梁控股 。
截至2021年6月30日 ， 中梁百悦智佳在管项目291个 ， 在管总建筑面积约33.2百万平方米 。
2021年上半年 ， 公司营收6.6亿元 ， 同比增长207%；净利润为1亿元 ， 同比增长285% ， 超过2020年全年利润 。
中梁物业委身于碧桂园服务收购并不意外 ， 双方此前已有紧密合作 ， 彼此较为熟悉 。
在递表前的一个月 ， 中梁百悦智佳引入碧桂园服务作为战略投资者 。
2021年3月底 ， 碧桂园服务以近2.4亿港元购入中梁百悦智佳已发行股本的6.24% 。 以此计算 ， 中梁百悦智佳彼时的估值约40亿港元 。
双方还联手成立合资公司 ， 一起做生意 。
2021年5月 ， 上海梁碧科技服务有限公司注册成立 ， 中梁物业和碧桂园服务分别持股51%和49% 。 梁碧科技是一家技术公司 ， 经营范围包括技术开发、物业管理、规划设计管理等 。
收购中梁物业只是碧桂园服务收并购动作的一个 ， 去年以来 ， 它一边频繁融资 ， 一边大手笔买买买 。 大鱼吃小鱼 ， 行业低谷 ， 碧桂园服务趁机抄底 。
截至2021年上半年 ， 碧桂园服务收入115.6亿 ， 在管面积达6.4亿平方米 ， 为物业龙头 。
2021年11月 ， 碧桂园服务配股募资80亿港元 ， 这是其一年内第三次配股融资 。 6个月前 ， 碧桂园服务配股融资104亿港元 。
2021年以来 ， 碧桂园相继花费48亿元、100亿元、33亿元 ， 将蓝光嘉宝服务64.62%股份、富力物业全资附属公司富良环球100%股权、彩生活旗下邻里乐100%股权收入囊中 。
去年12月的投资者电话会议中 ， 碧桂园服务称：“现在市场机会很多 ， 主动找上门的有很多 ， 价格也不高 。 公司认为要珍惜自己的实力 ， 去奠定自己在行业里的地位和优势……我们需要抓住摆在面前的机会 。 ”
偿债压力
出售物业公司 ， 只是中梁控股补充现金弹药库的途径之一 。
开源节流 ， 中梁控股这段时间一边加速销售回款 ， 一边裁员降成本 。
早在一年前 ， 杨剑就将公司的考核标准从签约销售额调整为销售回款 。 他在2021年中报里写道：“我们强调销售去化及回款 ， 强化现金流管理 ， 做好减杠杆的应对措施 。 ”
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