万方|多家官媒发声，2022年全国性商品预售资金新政出台！5大好处喜人二手房|杭州

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买期房被称为是一场豪赌，因为伴随着楼盘烂尾的一个巨大风险，房子烂尾了，等于血汗钱不保，后半生就要走漫漫维权路，但从今年开始，这一风险将大大降低，根据《南方都市报》、《财联社》、《证券日报》等官媒发文，全国性商品房预售资金监管办法出台，其中，针对预售资金的问题，管理办法的2个要求还是比较人性化的：

首先，预售资金监管额度由市、县级住房城乡建设部门根据项目合同、工程造价等核定，多个政府部门核定，保障性提高，不能由某个部门和个别人员从中操作，能更好的保证后续建房所需资金足额专款专用，避免预售资金与续建楼盘核定不清，导致最后钱不够建房，工程延期的问题。
其次，达到监管额度之后的剩余资金则可以由房企提取使用。受房企负面舆情不断增加的影响，多地加强预售资金监管，但绑得过紧，对于一些高杠杆运转的房企反而因为资金流动阻碍加重烂尾房激增问题，为此，现在对核算后，结余的资金将放宽提取限制，对部分房企可以解决债务的燃眉之急，提高资金流动性，控制房企破产危机出现。

那么实施之后，对于整个城市经济来说，又能带来哪些好处呢？我觉得这5个还是可见的：
第一，提高购房消费兴趣
购房者担心买期房烂尾，其实就是担心预售资金监管不严格，房企随便就能使用，如果进行投资，还债后，后续资金不能及时跟上，作为购房者就要替房企承受损失，在提高监管力后，能保证大部分的预售资金在建房前不被房企挪用，即使房企有负债，业主们也不怕房子烂尾了。
第二，减少弃房断供的问题
烂尾房增加不只是购房者血本无归，因为房子烂尾，他们继续还银行的钱，等于承担更高的亏损，部分人可能直接会断供，对于银行，虽然能够限制消费，收房抵账，但烂尾房没办法法拍，银行承受的将是万亿的断供损失，所以，只有从根源上阻断烂尾房继续增加。

第三，减少关联企业的亏损
【万方|多家官媒发声，2022年全国性商品预售资金新政出台！5大好处喜人】房地产是一个密集性很高的行业，房企倒下，关联的企业都将跟着承担亏损，房企没办法支付工程款，材料款，这部分企业都将无法负担企业运行，由于还不起贷款，银行就要面临大量损失，从恒大去年曝出负债问题后就能看出，有多家银行为此维稳表示恒大整体风险可控，银行担忧的就是房企倒下，还不上钱，本机构就要承担损失，只有房企站住了，其他关联机构才能保证损失降到最小。
第四，减少政府财政损失
2021年政府性基金收入累计同比增长4.8％，增速较上年下降5.8个百分点。主要原因是土地出让收入增速从上年的15.9％降至3.5％，土地收益好坏取决于房企能不能多买地开发，只有房企撑住了，有能力多拿地，政府财政收益提高，对于城市基础建设才能继续扩大输血量。

第五，加固商品房楼市支柱地位
一部分人担心买到烂尾房，但手头资金又不够买商品房的现房，就选择去买小产权房，虽然2020年自然资源部明确不允许小产权房转正，但如果大批人都买小产权房，最终将倒逼城市为这些房产办理大红本，将破坏商品房的支柱地位，引发楼市住房销售乱象。在期房预售得到更全面的监管后，刚需仍旧信任房企，坚持买商品房，才能加固正规房产在楼市的地位不动摇，最终让小产权房逐步退出市场，达到楼市规范化管理的目标。

万方|多家官媒发声，2022年全国性商品预售资金新政出台！5大好处喜人

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