【楼市|市场回暖，刚需要正视2022年楼市，建议保持观望！】
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笔者发现在楼市调控之后 ， 很多购房者对市场的判断已经失去了理智 ， 虽然以前购房者对市场的判断也不够理智 ， 但至少也没现在这么离谱 。 比如说前两年的时候 ， 市场上就有购房者喊出“房价如葱”的口号 ， 关键是还有一大批人对此深信不疑 。 想想都知道 ， 就算是从成本方面考虑 ， 房子都不可能变得跟大葱一样便宜 ， 反倒是大葱可能会涨到跟房子一样贵 。 但就算这么离谱的口号都能得到一大批购房者的信任 ， 可见面对楼市调控的时候 ， 被高房价彻底伤了心的购房者真的失去了理智 。 或者说购房者对降房价的期待实在是太高了 ， 已经到了分不清楼市真实行情的地步了 。
也就是因为这一点 ， 所以在2022年1月份全国楼市成交出现下滑之后 ， 很多购房者都在欢呼 ， 觉得房价即将迎来大幅度的下跌 。 特别是在春节期间不少城市的房地产成交量下跌七八成 ， 甚至是零成交之后 ， 大部分购房者都觉得楼市即将迎来前所未有的下跌 。 但事实真的会这样吗？笔者只能说购房者要正视2022年的楼市了 ， 不能抱着偏见 。
实际上1月份的楼市成交下滑 ， 更多是受到春节假期的影响 ， 毕竟春节只有7天假期 ， 大部分人都回家享受团聚 ， 谁还会在楼市里买房呢？所以在春节过后 ， 楼市销售马上就出现了回暖 ， 例如春节过后的第一周 ， 全国各线城市成交量都出现了翻倍上涨的现象 。 而这都说明一个问题 ， 那就是楼市不会像购房者认为的那样出现大幅度下滑 。
更重要的是 ， 在进入2022年之后 ， 央行对楼市信贷资金的监管有了明显的松动 ， 不少城市的首套房贷款利率都出现了下跌 。 某机构给出的1月份29个重点城市房贷利率数据中 ， 苏州1月份的首套房贷款利率就下跌了0.5%！房贷利率下跌会能替购房者节省一大笔贷款利息 ， 更何况放款速度加快也能让购房者早日拿到房子 。 所以在这些利好消息的影响下 ， 2022年市场上的购房需求可能会出现明显的增加 。 因此在这种情况下 ， 购房者必须要正视2022年的楼市 ， 不要想当然的以为楼市会继续下滑 ， 至于房价出现大幅度下跌那更是不可能的事情了 。
不过楼市虽然2022年的楼市不会出现大幅度的下跌 ， 但好消息是房价也不可能出现大幅度的上涨 。 在笔者看来 ， 在调控政策以及市场供需关系的多重影响下 ， 未来市场上的房价大概率会保持稳定 ， 既不会出现大幅度的下跌 ， 也不会出现大幅度的上涨 。 也许2022年的房价涨幅会跟去年保持在差不多的水平 ， 而在这种情况下 ， 购房者也没必要着急买房 。 因为只要房价涨幅不是很大 ， 那么随着居民收入的不断上涨 ， 房价收入比也会慢慢回归平衡 ， 未来买房的难度只会不断下降 。 因此最近一段时间 ， 购房者最好还是选择保持观望 ， 等到楼市彻底稳定之后再出手买房 。
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