【春节|谢逸枫：2022年春节楼市为何惨不忍睹？】
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文/谢逸枫
史上最寒冷的春节楼市诞生了！用惨不忍睹这个成语 ， 来形容2022年春节假期楼市 ， 非常的贴切 。 看看春节假期一线城市商品房成交就深有体会 ， 广州新房成交17套、深圳新房过户为零套 ， 二手房成交1套 。 唯有上海住宅成交10.3万平方米 ， 成交987套 ， 新房成交量同比大涨646% ， 成为市场一枝独秀 。
具体来看 ， 深圳假期完成产权过户二手房只有1套 ， 新房则完全没有 。 据深房中协发布的周报数据显示 ， 春节期间（1.31-2.6）深圳新房和二手房成交量（完成产权过户）分别为0套和1套 。 与此同时 ， 中指研究院公布了2022年春节周部分重点城市的新房成交情况 。
深圳新房成交面积0.94万㎡ 。 广州新房成交面积0.1万㎡ ， 同比跌幅85% 。 上海新房成交面积10.3万㎡ ， 同比涨幅646% 。 数据来看 ， 新房成交数据差 ， 并非仅发生在深圳 ， 多个城市也是低温趋势 。 就隔壁广州来说 ， 春节假期期间 ， 广州全市一手住宅网签17套 ， 平均每天不足3套 ， 是近10年最低 。
全国687座城市的春节楼市 ， 超过90%以上都是寒冷、低迷 。 春节期间 ， 根据中指数据显示 ， 深圳新建商品住宅累计成交仅0.94万平方米 ， 市场相对低迷 ， 观望情绪较高 ， 除个别网红盘以外 ， 多数楼盘去化都不理想 。 广州的累计成交面积约为0.1万平方米 ， 较2021年春节大幅下挫了逾80% 。
中指数据显示 ， 2022年春节期间（1月31日-2月6日） ， 重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51% 。 2022年春节假期重点15城新房成交959套 ， 创近五年春节成交新低 ， 同比去年春节下跌42.1% 。 2021年有15城出台二手指导价政策 ， 31城出台相关市场整治政策 。
诸葛找房数据显示 ， 2022年春节期间一线城市新房成交同比上涨 ， 主要由于上海表现亮眼所致 。 2022年春节假期 ， 上海新房成交505套 ， 同比上涨超300% 。 而深圳、广州新房分别成交98套和9套 ， 同比下跌20.3%和84.5% 。 二线城市如宁波、济南零成交 ， 大连同比跌幅超8成 ， 三四线城市同比跌幅超9成 。
按照中指院数据显示 ， 2022年春节 ， 全国重点监测城市市场情绪普遍低迷 ， 除上海、苏州成交规模增长外 ， 其余城市成交面积较去年春节均有下降 。 其中春节期间上海新房成交10.3万平方米 ， 比去年春节期间上涨646% 。 苏州新房成交1.15万平方米 ， 比去年春节期间增加了25% 。
根据中银证券数据显示 ， 2022年春节期间 ， 三线城市较2021年、2019年春节新房成交面积同比分别下降62.7%和85.6% ， 二线城市成交量较2021年春节下降60%左右 。 全国大部分城市春节成交表现同比出现下降 ， 最惨的是零成交 。
根据克而瑞数据显示 ， 40个重点城市在春节两周（2022年1月24日~2月6日）的新增供应量为434.4万平方米 ， 较2021年同期下降23% 。 成交仅为44.5万平方米 ， 环比下降84% ， 同比下降40% ， 与2019年同期相比降幅达到了13% 。 值得注意的是与2021年春节相比 ， 房企的销售表现基本全部为负增长 。
一、二月通常是传统房子销售淡季 ， 春节楼市寒冷是情有可原的 。 总结来看 ， 主要是春节楼市延续低迷行情、疫情不确定性、地方暂停网签、春节放家、就地过年、商品房供应下降、房企推售不积极、去年春节楼市成交高基数、天气寒冷不想看房、房贷没有质性放松 。
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