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一、 收房时应该让开发商提供的文件
1.要求开发商向你出示《竣工验收备案表》原件 ， 并检查上面是否有备案部门同意备案的签字和公章 。
2.要求开发商向你提供《住宅质量保证书》原件 ， 开发商应按《住宅质量保证书》的约定 ， 承担保修责任 。 开发商在出售商品住宅后 ， 如果委托物业管理公司等单位负责维修 ， 应当在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位名称 。
【验房|新房接收时注意事项，不然你就亏了】《住宅质量保证书》应当包括以下内容：工程质量监督部门核验的质量等级；地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年 ， 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年 ， 墙面、顶棚抹灰层脱落1年 ， 地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年等；用户报修的单位 ， 答复和处理的时限 。 住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算 ， 保修期限不应低于上述规定的期限 ， 购房者可以与开发商协商延长保修期限 。 但是 ， 国家对住宅工程质量保修期另有规定的 ， 保修期限应按照国家规定执行 。
1. 要求开发商向你提供《住宅使用说明书》原件 。 《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明 ， 并提出使用注意事项 。
2.要求开发商向你出示《建设工程质量认定证书》原件 ， 此证书是建设工程质量安全监督检查站（简称“质监站”）验收合格后颁发的 。
3.要求开发商向你出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件 。
以上五项简称“三书一证一表” ， 开发商缺少任何一项 ， 按照相关法律法规 ， 业主都有权拒绝收房 。
验房时应注意的问题
一般来说 ， 开发商应派专人陪同你验房 ， 并有一份《住户验房交接表》之类的文件供你在验房过程中记录发现的问题 。 验房时应重点注意以下问题：
1. 门窗是否开合顺畅 ， 是否锁闭方便 ， 是否存在变形 ， 把手等是否有破损 ， 配套纱窗是否齐全 ， 配套钥匙是否完整好用 。 给防盗门的门铃装上电池 ， 检查门铃是否能正常使用
2.屋顶、墙面、窗边、门边是否有渗水漏雨现象 ， 注意那些不正常的黄色污渍 。
3. 使用小锤检查墙面、地面是否有开裂或空鼓现象 。
4. 自带那种一插进插座就会亮的小灯去检查所有的插孔是否能正常使用 ， 用灯泡检查所有的灯座是否能正常使用 ， 并且在安装灯泡和插小灯的时候 ， 闭合总开关箱内对应的分路电闸 ， 检查各分路电闸是否能正常工作 。
5.用手电检查厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象 ， 并点燃携带的废纸 ， 观测排烟口是否能正常抽烟 。
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