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2022年楼市开局并不理想 ， 不仅很多专家预判的“市场回暖”未出现 ， 而且当下房地产仍然在走“下坡路”——新年首月 ， 楼市全线下跌 。
这主要体现在3个方面：第一 ， 房企降价销售仍然是市场的主流趋势 。 21世纪财经频道报道 ， 2022年1月份 ， 全国30强房企新房销售均价降幅700元-5000元不等 。 其中深耕三四线城市的某房企 ， 1月份新房销售均价降幅高达11%；
第二 ， 据克而瑞研究中心的报告显示 ， 1月份 ， 百强房企中多数规模房企销售表现不佳 ， 有近9成房企单月销售业绩同比降低 ， 其中2成房企降幅在30%至40%之间 ， 近4成房企降幅高于40% 。 头部房企万科1月实现销售额356亿元 ， 同比减少50.19% 。 正因为此 ， 前两天万科郁亮才发出了“2022年万科是背水一战 ， 要么死 ， 要么活”的悲观表态 。 需要指出的是 ， 万科在中国的各大房企中 ， 还是债务控制较好的企业 。 万科的情况都已经到了“论生死”的严重地步了 ， 可想而知其它房企的现状有多糟糕；
第三 ， 据贝壳研究院统计 ， 2022年1月国内房企境内外债券融资累计约为481亿元 ， 同比大降七成 。 去年底央行降准释放1.2万亿流动性 ， 很多人认定信贷宽松环境下 ， 市场会随即转暖 。 现在看来 ， 这只是很多人的一厢情愿罢了 。 众所周知 ， 房地产是资金密集型行业 ， 从年初的房企融资情况来看 ， 今年的市场信心仍然有待恢复 。
另外 ， 截止到目前 ， 全国已经有23个城市出台了“限跌令” 。 此外不得不提的是 ， 央行公布的最新储户房价预期调查报告显示 ， 对下季度房价“预期上涨”的比例降到历史新低 ， 只有16.8%的居民“看涨” 。
综上所述 ， 对于2022年的楼市走势 ， 更多的人选择观望 ， 捂紧钱包 。 换言之 ， “看跌房价”的人更多了 ， 其中不乏一些知名专家学者 。 易居研究院的专家预测 ， 未来2-3个月 ， 70个重点城市新二手房价格将全部下降 。 不仅如此 ， 该机构还预测 ， 2022年全国商品房成交均价或跌1% ， 为本世纪来最差 。 笔者两周前所做的在线调查结果也显示 ， 有近8成的网友认为“房价跌势已定” 。
此外 ， 重点需要说明的是 ， 近期网络上在疯传一份标题是“房价下跌时间表”的房价分析文章 ， 其主要内容是说：房地产大势已去 ， 下跌基本面已经形成 ， 未来5年 ， 一线城市房价会跌到2万 ， 二线城市8000 ， 三四线城市2000 。 网上流传的“房价下跌时间表” ， 会实现吗？
下面我们来理性分析一下 。 在给出结论之前 ， 我们还是先理清楚当前楼市的基本情况 ， 做到有理有据地分析：
首先 ， 当前阶段 ， 整个房地产市场确实以“降温”为主旋律 。 尤其是今年春节期间一二三四线城市的新二手房成交量 ， 同、环比均大幅下跌 。 特别是三四线城市 ， 往年无比热闹的“返乡置业大潮”并未出现 ， 即使开发商打折促销的欲望很强烈 ， 购房者投资买房的情绪仍然很低落；
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