文章图片
而今天要跟大家聊到的这个楼盘 ， 位于月亮岛北的滨水新城 ， 对于刚需而言上车压力相对较小 ， 它就是长沙中交城 。
一、深度分析
1、配套★★★☆☆
长沙中交城由中国交建旗下的中交二航局打造 ， 总建面约23万方 ， 规划有9栋高层、1栋总部写字楼、1栋商务公寓、1座幼儿园以及1条商业街、独立商业 ， 业态丰富多样 ， 小区体量中等 。
（项目效果图 ， 仅供参考）
1)交通：片区内有规划中的4号线北延线以及13号线经过 ， 具体站点信息待定 。 自驾的话 ， 项目紧邻主干道金星北路 ， 周边不仅有雷锋大道、长沙绕城高速等道路环绕 ， 还有在建的香炉洲大桥、月亮岛湘江大桥可前往河东 。
2)商业：项目规划自建一条2层商业街 ， 业主可在家门口解决日常生活所需 。 如果要逛大型商场 ， 需要开车前往周边的砂之船奥莱、环球奥特莱斯等商业体 。 就目前而言 ， 片区暂无大型商业配套 ， 需要依靠周边的商业体来满足逛街购物需求 。
【长沙|测评｜央企打造！月亮岛北7字头毛坯盘来袭！户型得房率高】3)医院：片区首家三甲医院--长沙市四医院滨水新城院区 ， 规划床位1500张 ， 业主可就近满足看病需求 。
4)教育：小区规划自建幼儿园 ， 周边有正在建设中的湘江中学以及规划中的南塘中学等学校 ， 最终学区划分以教育局公示文件为准 。
2、宜居★★★★☆
容积率约3.0 ， 绿化率约40% ， 宜居指标尚可 。 小区全部规划为22-27层高的纯板式住宅 ， 全朝南设计 ， 有利于室内通风采光 。
从周边环境来看 ， 片区内有即将开建的大泽湖湿地公园 ， 周边还有包括月亮岛公园、星悦湖公园等休闲去处 。
3、户型★★★★☆
长沙中交城首推建面约106㎡和133㎡三房和四房 ， N 1房设计 ， 实际得房率高 。
1）106㎡户型：三房两厅两卫
格局周正 ， 餐客厅一体化设计 ， 带独立玄关 ， 功能布局较为合理；南向阳台及灵动空间计一半建筑面积 ， 实际得房率较高；主卧带独立衣帽间和卫生间 ， 次卫三分离 ， 设计较为人性化 。
2）133㎡户型：四房两厅两卫
户型方正 ， 入户有玄关 ， 带南向超长景观阳台 ， 连通客厅和卧室 ， 有利于室内采光；北向灵动空间可改为房间；主卧套间设计 ， 次卫三分离 。
4、性价比★★★☆☆
长沙中交城目前在售9#毛坯住宅 ， 均价约7700元/平 。 就目前来看 ， 周边在售住宅项目不是很多 ， 分布着盈峰翠邸、港湘铂悦等楼盘 。
盈峰翠邸在售建面约178平联排别墅 ， 均价12336元/平；港湘铂悦在售建面约95-127平毛坯住宅 ， 均价7600元/平 。
由于盈峰翠邸主推别墅 ， 这里就不作比较了 。 就价格水平而言 ， 长沙中交城与港湘铂悦相差不大 ， 毛坯均价仅7字头 ， 适合首付预算有限的刚需购房者 。
二、区域点评
长沙中交城位于大泽湖板块 ， 紧邻月亮岛文旅新城 ， 既可享受大泽湖规划发展的利好 ， 也可近享月亮岛的成熟配套 。
经过多年的发展 ， 月亮岛的各项配套日渐成熟 ， 片区价值加速兑现 ， 未来的开发重点也将进入大泽湖时代 。
推荐阅读
- 住房公积金|长沙楼市还在挤泡沫
- 长沙|股债双杀、大甩卖、融资难！房企的日子，真不好过了
- 长沙|3亩建幼儿园 北海白屋NI片区规划调整
- 21年集中供地国央企为主,22年其市场份额或继续扩大|年报 | 融创
- 住房公积金|2022年长沙值得关注的八大纯新盘 谁是下一个“顶流”？
- 央企|上半年楼市或迎“降价雨”？让人心酸的是，地产圈正开始放长假
- 长沙|他扬言自己房子值千万，坚持11年不拆，把豪宅熬成危房
- 长沙|城市配套|官宣！长宁快线将于今年启动 预计2026年完工！
- 杭州|每日认筹|2月16日长沙3盘认筹 老盘加推 新盘入市！
- 石家庄|长沙今日3项目认筹中！内五区8字头毛坯盘推新